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寧波
買家需要熟悉購買過程中的重要文件和證明
“五證”是指所謂五證分別，具體為一證。國有土地使用證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程施工許可證。商品房預(yù)售許可證。其中，《國有土地使用證》是證明土地使用者在一定期限內(nèi)向國家繳納土地使用權(quán)出讓金并取得國有土地使用權(quán)的合法憑證；《商品房預(yù)售許可證》是房地產(chǎn)開發(fā)的批準(zhǔn)文件市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房。這兩個(gè)文件由市國土資源和房屋管理局下發(fā)?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置、范圍符合城市規(guī)劃要求的合法證件土地；都是由市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)和頒發(fā)的。還有一份“施工許可證”，由市建委頒發(fā)。
應(yīng)該對(duì)待“五證”？
一句話，“五證”缺一不可，但對(duì)于實(shí)際情況，購房者要注意兩證，一是《國有土地使用證》，二是《商品房預(yù)售許可證》。只要開發(fā)商的兩張證明齊全合法，原則上就不會(huì)出現(xiàn)住房問題。最好要求開發(fā)商出示原件，而且預(yù)售證上必須看清預(yù)售范圍，確保自己購買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)。
缺少五個(gè)證書的后果是什么？
1。房屋所有權(quán)證不能辦理，沒有五證的房子不能在房管局備案，沒有房產(chǎn)證的房子不能由你購買。住房質(zhì)量難以保證。
3。不能從銀行貸款、缺少五證的開發(fā)商在銀行是不合格的，所以銀行很難通過你的貸款申請(qǐng)。
4。開發(fā)商很可能缺乏信用，欺騙消費(fèi)者。
“兩本書”是指開發(fā)商交房時(shí)必須出示的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個(gè)重要文件是保障房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)益所必需的。
對(duì)于新手購房者來說，熟悉購房過程中的重要證件是一種重要行為。你知道嗎
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從業(yè)八年，具有豐富的法律理論功底和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，專注于刑事辯護(hù)、交通事故、婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等案件，從業(yè)至今，辦理三百余件訴訟和非訴案件，曾辦理廣西特大毒品案，被告無罪釋放?，F(xiàn)為柳州市刑事辯護(hù)委員會(huì)委員、柳州市刑事法律援助委員。任職中國銀行柳州分行、中國工商銀行柳州分行的法律顧問至今，為兩大行追兩億余元損失。咨詢電話18307723606
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