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如何保障開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”行為的權(quán)利

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 502人看過(guò)

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)受人不能取得該項(xiàng)權(quán)利：房屋可以要求解除合同并返還已付購(gòu)房款。此外，可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。很明顯，由于開(kāi)發(fā)商出售了兩套房子，您可以要求賠償損失，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。

也就是說(shuō)，你可以要求賣(mài)方賠償，包括兩部分：

第一部分：賠償實(shí)際損失，即賠償你目前所購(gòu)房屋的損失（如果是50萬(wàn)，現(xiàn)在是100萬(wàn)），即100萬(wàn)-50萬(wàn)=50萬(wàn)。第二部分：懲罰性賠償，即除第一部分的實(shí)際損失外，賣(mài)方還必須向你支付懲罰性賠償金，但最高金額不能支付你所支付的貨款。如果你已經(jīng)支付了30萬(wàn)，那么懲罰性賠償金可以高達(dá)30萬(wàn)，但法院可能不會(huì)支付這么多。也就是說(shuō)，你最多可以要求開(kāi)發(fā)商賠償50+30=80萬(wàn)。

以上介紹了具體內(nèi)容。希望這些內(nèi)容能幫助您解決遇到的問(wèn)題。為了防止這種情況的發(fā)生，給您造成巨大損失，建議您仔細(xì)審核購(gòu)房情況，看看房子是否有兩次銷(xiāo)售。如果您不知道如何辨別，建議您咨詢(xún)房地產(chǎn)專(zhuān)家和律師，律霸將竭誠(chéng)為您服務(wù)。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條

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