趙先生：我是通過(guò)朋友認(rèn)識(shí)賣(mài)方的，因?yàn)槲医涣?萬(wàn)元的定金買(mǎi)了房子，然后我要求看房產(chǎn)證，但賣(mài)方說(shuō)我會(huì)把它作為抵押。我覺(jué)得上當(dāng)了，準(zhǔn)備放棄購(gòu)房，又想退還定金，但賣(mài)家不同意，想問(wèn)我該怎么辦？

回復(fù)：趙先生的購(gòu)買(mǎi)行為屬于私下交易，付定金時(shí)，他只做了口頭約定，沒(méi)有書(shū)面約定，口頭約定不具有法律效力，因此沒(méi)有法律保護(hù)，因此，趙先生的錢(qián)也應(yīng)該與賣(mài)家協(xié)商。事實(shí)上，二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛遠(yuǎn)不止這些。因此，消費(fèi)者應(yīng)強(qiáng)化法律觀念和自我保護(hù)意識(shí)，用法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。

買(mǎi)房時(shí)要慎重交定金

在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，有的買(mǎi)房人會(huì)向開(kāi)發(fā)商交一定數(shù)額的定金，但在不想買(mǎi)房時(shí)卻因?qū)r(jià)不高而拒絕退還定金，向開(kāi)發(fā)商索要定金以及其他原因。

在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人將通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定合同的方式接受購(gòu)房人的定金，作為簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保。因一方當(dāng)事人原因未訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人無(wú)故不訂立合同的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；開(kāi)發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)當(dāng)依法處理雙倍返還定金給買(mǎi)受人；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

存款和存款有什么區(qū)別？“定金”是指當(dāng)事人約定一方向另一方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為債權(quán)的擔(dān)保。它屬于一種法律擔(dān)保方式，旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，必須書(shū)面約定定金，并約定定金的金額和交付期限。支付定金的一方不履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；收取定金的一方不履行義務(wù)的，需要向?qū)Ψ诫p倍償還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者按照約定追回。

相反，“定金”不是合法的“定金”，但在簽訂合同時(shí)經(jīng)常使用。一個(gè)詞的意思完全不同。在合同中，如果說(shuō)“定金”，如果一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求雙倍返還，只能得到原金額。

一些個(gè)人和企業(yè)利用人們法律知識(shí)的不足，在簽訂合同時(shí)故意設(shè)陷阱，將保證金記為“保證金”，以逃避法律制裁。為了避免損失，在與他人簽訂合同時(shí)，一定要小心。如果您遇到此類(lèi)糾紛，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線為您提供專(zhuān)業(yè)律師。你知道嗎