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寧波
如何避免逾期收款的不良后果
延遲收房可以與開發(fā)商溝通協(xié)商，確定再次收房的時間。如果處理得好，就不會有不良后果。關(guān)閉房屋的過程并不復(fù)雜。按照與開發(fā)商約定的時間收房，主要有以下幾個步驟：
<1。開發(fā)商和業(yè)主核實材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2。業(yè)主收到竣工驗收記錄表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（這三項必須是原件）和房屋、土地測繪技術(shù)報告，開發(fā)商予以說明。業(yè)主對新房的全面驗收是驗房工作的重中之重。
4。業(yè)主對驗收中存在的問題提出疑問、改進(jìn)意見或解決辦法。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，解決交貨中存在的問題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決辦法和期限達(dá)成書面協(xié)議。
5。開發(fā)商出具測量面積的測量報告，雙方確認(rèn)面積誤差后，結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用及延期交付違約金。
6。業(yè)主拿到新的房屋鑰匙，并在房屋鑰匙收據(jù)上簽字。
7。與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，索取發(fā)票或蓋章收據(jù)。
8。業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商可以收取契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代理費(fèi)的金額由雙方協(xié)商確定。業(yè)主也有權(quán)拒絕代理。
9。業(yè)主在入住交接單上簽字，完成房屋收繳。
商品房項目竣工交付使用備案證書是全社會的綜合驗收。除單項工程質(zhì)量驗收外，還需要規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)獾葘I(yè)管理部門出具的專項驗收證明材料；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電企業(yè)簽訂的相關(guān)合同、協(xié)議，給排水運(yùn)行部門，以及達(dá)到正常使用條件的證明材料。沒有《竣工驗收備案證明》的房屋不能辦理房產(chǎn)證。你知道嗎
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