律師建議：如果建筑面積與合同相差較大，可以要求開發(fā)商賠償一定損失。

案例：

交付后，發(fā)現(xiàn)實際使用面積大幅縮水

2012年3月，徐先生（化名）看中了紹興市柯橋區(qū)一棟在建樓盤，總建筑面積89.94平方米。剔除共享面積后，內(nèi)部面積為72.68平方米。幾經(jīng)交涉，最終以13705元的單價售出，總付款約123萬元。3月12日，徐先生與開發(fā)商簽訂了正式的《浙江省商品房銷售合同》，并支付了房屋首付。買賣合同約定：合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。為了保證自己的利益，徐先生在簽訂合同的同時，還與開發(fā)商簽訂了“補充協(xié)議”。協(xié)議明確了房屋交付時如何應對商品房面積計量規(guī)范和建筑面積規(guī)范的政策調(diào)整。2014年9月底，徐先生購買的商品房正式竣工。據(jù)當?shù)胤抗芫譁y算，該商品房建筑面積為89.92平方米，內(nèi)部面積為68.11平方米。根據(jù)徐先生簽訂的《浙江省商品房買賣合同》第六條，商品房買賣合同以建筑面積為計價方式。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差比絕對值小于3%（含3%）的，按實際情況結(jié)清房款。測量結(jié)果顯示，徐先生購買的房屋建筑面積僅比合同約定少0.02平方米，誤差率在合理范圍內(nèi)。但套內(nèi)面積即使用面積比合同少4.57平方米。10月13日，徐先生辦理房屋交接手續(xù)并簽署《商品房交接證》時，開發(fā)商表示將按建筑面積不足0.02平方米補齊房價差價，并開具統(tǒng)一的房地產(chǎn)銷售發(fā)票。

此時，徐先生認為，雖然建筑面積只少了0.02平方米，但室內(nèi)面積卻少了4.57平方米，這意味著購房率要低很多。同年11月16日，徐先生以商品房存在嚴重缺陷為由，要求開發(fā)商退還部分房款，共計10萬元。開發(fā)商反駁說，補充協(xié)議規(guī)定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積的差額在合理范圍內(nèi)的，其不能以商品房面積與合同約定面積誤差率超過3%，且雙方已履行合同為由要求賠償，故要求法院駁回徐先生的訴訟請求。

法院經(jīng)審理認為，因房屋建筑面積變化而引起的房屋建筑面積變化具有一定的合理性，但徐先生購買的房屋建筑面積明顯減少。因此，考慮到合同性質(zhì)、實際履行情況以及開發(fā)商的過錯程度，法院判決開發(fā)商賠償徐先生損失2萬元。律師點評：

建筑面積與合同約定相差較大，可以主張

胡增東：浙江三道律師事務所律師

根據(jù)《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，建筑面積或者開發(fā)商交付的建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1。面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按合同約定價格結(jié)算，買方要求解除合同的，不予支持。面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付貨款及利息的，應予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的房價由買受人按約定價格補齊，面積誤差率大于3%的房價由開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買受人所有；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分，由開發(fā)商返還房價和利息；面積誤差率小于3%的部分，由開發(fā)商返還房價和利息超過3%。

由于雙方選擇的是建筑面積計價方式，而不是建筑面積計價方式，因此不能僅以建筑面積與合同約定面積誤差率超過3%為理由進行索賠，但仍按建筑面積（內(nèi)建面積+分攤面積）計價方式處理。因此，司法解釋的規(guī)定只適用于建筑面積的差異，不直接適用于室內(nèi)面積的差異。

徐先生購買的房屋面積與合同中的比例有很大差距，即房屋購置率明顯降低。法院認為，上述差距超出了合理范圍，因此考慮到合同性質(zhì)、實際履行情況以及開發(fā)商的過錯程度，法院判決徐先生獲得部分賠償。

這也提醒購房者，商品房交付時，往往會遇到實際交付面積與合同約定的一些差異。如果差價真的很大，可以要求開發(fā)商給予一定的補償。你知道嗎