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寧波
商品房和住宅的缺點是什么
1。這意味著，即使周邊地區有很好的教育資源，孩子也不能就近上學，因為他們搬不進去；
2。過去50年的產權屬于商業地產，政策是開征房產稅，每年按購房價格的0.84%征收房產稅。但是，這篇文章現在還沒有實現，所以大多數人都不知道。很難說未來的政策方向。如果住宅樓要開始增加，商住樓的房產稅估計要征收。
3。銷售時交易稅很高。轉讓商業地產權屬需要繳納各種稅費。個人所得稅是強制性的（不同于5年期條件下的住宅免征），契稅按3%征收。這也是商住樓價格始終低于住宅樓的原因之一。購買時沒有稅收優惠政策。普通住宅的稅收優惠政策很多，但商住樓卻沒有相應的稅收優惠政策。
4。物業、水電、公共維修基金的成本較高。由于商住用房的水電價格實行商業用電標準，相對高于普通生活用電價格；物業費較少受到政府部門的限制；公共維修資金也在共有部分與商戶平分。由于上述原因，商品住宅在日常生活中的成本較高；
5年、40年或50年的產權。一般來說，住宅的權屬為70年，到期后可以自動續期，而商住樓的產權為40年或50年，到期后不自動續期，需要繳納土地出讓金；
6。商住樓共用面積普遍較大，房屋取得率略低。不過，商住樓的優勢也很明顯。沒有限購，沒有門票，對首套房貸也沒有影響。一般來說，它們體積小，租金高，室內環境好。
7。商業項目一般不需要設計配套服務設施，如學校、企業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校、醫療和養老服務。這會給購買后的日常生活帶來很多不便；
8。按揭貸款執行商品房標準。商住房首付為50%，貸款利率為普通住房的1.1倍，貸款期限最長為10年，住房公積金貸款不能使用；
房地產市場上很多項目都是商住房。因此，水電是否為商住用房，產權證上房屋的產權期限是否較長，是否為小產權房，都是購房者的重要考慮因素。買房人買房前必須看清楚幾張證明。首先，要看預售許可證上的房屋使用標志是什么。第二，如果是商住樓，是指商住樓嗎？二是看土地證。有些土地證上有幾個術語。例如，土地證可能有兩個期限，70年和50年。然后我們需要看建設工程規劃許可證，什么是項目的土地規劃，是否與預售許可證的內容一致。你知道嗎
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