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寧波
如何判斷買房的投資
相關(guān)房地產(chǎn)估價專家提出了三個公式：
房地產(chǎn)投資公式1:租金乘數(shù)小于12
租金乘數(shù)小于12，這是一個簡單的公式來比較總售價與年總租金收入（租金乘數(shù)=投資額/年潛在租金收入），小于12。投資者可以將目標(biāo)樓盤的總租金乘數(shù)與自己的要求進行比較，也可以在不同樓盤之間進行比較，取較小的一個。但是，這種方法沒有考慮空置率和租金拖欠、運營費用、融資和稅收的影響。房地產(chǎn)投資公式二：投資回收期8-10年。其計算公式為：投資回收年限=（首付+遠(yuǎn)期按揭付款）/（月租金-月按揭供款）×12。一般來說，經(jīng)濟復(fù)蘇的時間越短越好。合理年限為8-10年。
房地產(chǎn)投資公式三：15年收益高于購買價格
15年收益高于購買價格。如果房產(chǎn)年收入×15年=房產(chǎn)購買價格，房產(chǎn)就有了性價比；如果房產(chǎn)年收入×15年>房產(chǎn)購買價格，房產(chǎn)還有升值空間；如果房產(chǎn)年收入×15年>房產(chǎn)購買價格，這處房產(chǎn)不適合投資。
如何在良好的情況下進行有效的投資？以上三個房地產(chǎn)投資公式可以幫助你計算出目標(biāo)房源是否合適。你知道嗎
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簡介:
承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過代理二審程序，為當(dāng)事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中，最終通過辯護成功為當(dāng)事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務(wù)，為顧問單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
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