“業(yè)內(nèi)有一些‘套路’。”。

每個(gè)房產(chǎn)中介都需要了解客戶的個(gè)人信息、姓名、電話號(hào)碼和房產(chǎn)情況，這早已是一個(gè)秘密。我們知道這是一個(gè)灰色地帶，我們也必須這樣做。接到這些電話后，我們開(kāi)始每天早上9點(diǎn)一個(gè)接一個(gè)地打，“金九”里就有200多個(gè)電話。

在阿成工作的中介公司，每個(gè)人都有一份花單，銷(xiāo)售人員一個(gè)接一個(gè)地?fù)堋Ｈ绻淮直┚芙^，他會(huì)標(biāo)注，過(guò)一段時(shí)間再打電話；如果詢問(wèn)價(jià)格和地點(diǎn)，他會(huì)標(biāo)注為重點(diǎn)對(duì)象。一天大概能看上三兩套房子，已經(jīng)算是不錯(cuò)的效果了。

買(mǎi)房的“陷阱”是什么？哪些錢(qián)不應(yīng)該自己花？阿成如是說(shuō)。

茶水費(fèi)：

“綠色通道”有價(jià)格編碼

去年9月10日，東莞某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，西式洋房單價(jià)15000-16000元/平方米，開(kāi)盤(pán)即售罄。如果我們真的吃不到這么熱的菜怎么辦？代理商通常收取茶水費(fèi)，客戶只要交1萬(wàn)到2萬(wàn)元，就可以提前預(yù)訂。如果你想明確哪個(gè)方向，哪個(gè)樓層，哪個(gè)門(mén)牌號(hào)，多加一點(diǎn)錢(qián)，這個(gè)定價(jià)是有空間的。

然而，大多數(shù)代理商否認(rèn)“茶費(fèi)”這一術(shù)語(yǔ)，這一術(shù)語(yǔ)被稱為“綠色通道”，可以提前預(yù)訂。我們需要付些定金。”但具體價(jià)格和操作，對(duì)方必須進(jìn)入實(shí)際交易方愿意透露的范圍。

更名費(fèi)：

漲價(jià)5萬(wàn)或6萬(wàn)是比較少的

還有一種“搶籌”的方式，成本比較高。就是中介先認(rèn)購(gòu)一套房子，再找到有意向的購(gòu)房者，最低價(jià)漲5萬(wàn)或6萬(wàn)，高喊10萬(wàn)以上。

雖然房管部門(mén)做出了嚴(yán)格的規(guī)定，但一旦認(rèn)購(gòu)，業(yè)主的名字就不能更改。但有一種“打定”的模式，即原購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商共同申請(qǐng)注銷(xiāo)，經(jīng)批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)商與新購(gòu)房人再次簽訂購(gòu)房合同。

阿成說(shuō)，一個(gè)朋友為了5萬(wàn)元改名了。后來(lái)，房子幾個(gè)月漲了20萬(wàn)元，房主也沒(méi)覺(jué)得損失。但更名有風(fēng)險(xiǎn)，周期長(zhǎng)。事實(shí)上，中介參與房地產(chǎn)投機(jī)。今年5月，東莞的王小姐看中了一套公寓，中介同意幫忙討價(jià)還價(jià)，最后要價(jià)66萬(wàn)元。由于擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，她冒著大雨交了5萬(wàn)元定金。后來(lái)，她得知中介告訴賣(mài)家的價(jià)格是65萬(wàn)元。她氣憤地去中介公司“投訴”。最后，中介答應(yīng)幫她“減”1萬(wàn)元的稅。成交65萬(wàn)元，另外還向中介支付了5000元。

首付貸款

雖然首付貸款已被取締，但部分中介公司仍承諾“辦理首付貸款”。還有中介和銀行消費(fèi)貸款。一個(gè)本土品牌一手房平臺(tái)可以通過(guò)首付貸款實(shí)現(xiàn)15%的首付。

按照東莞最新均價(jià)1.5萬(wàn)元計(jì)算，100平方米的房子150萬(wàn)元，首付45萬(wàn)元，首付貸款20萬(wàn)元。按消費(fèi)貸款年利率5.6%計(jì)算，貸款分三年還清，每次加息6488元。

此外，30年還清了70%的房?jī)r(jià)貸款，等額本息每月還清5572元，加起來(lái)每月近12000元。對(duì)許多工薪階層來(lái)說(shuō)，壓力是巨大的。

定金

東莞市第一法院近日公布了一起東莞市民梁某為購(gòu)房與中介公司簽訂委托合同的案件，并將2萬(wàn)元作為定金交給中介，以確保自己選擇的購(gòu)房。

不料，中介公司直接扣下2萬(wàn)元，拒不歸還想要的房子。法院經(jīng)審理認(rèn)為，中介公司收受2萬(wàn)元沒(méi)有法律依據(jù)，決定予以返還。專家表示，信息不對(duì)稱給購(gòu)房者帶來(lái)的損失最大，“與中介有關(guān)的投訴大多是由于信息不對(duì)稱，在這種情況下，購(gòu)房者受到的損失最大。”東莞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，相關(guān)糾紛也隨之增多對(duì)房地產(chǎn)的需求也在上升。買(mǎi)房是一件大事。你應(yīng)該小心謹(jǐn)慎。你必須找一個(gè)正式的中間人。你花錢(qián)前應(yīng)該三思而后行。不要被個(gè)別人的話愚弄了