中介不買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1。賣方產(chǎn)權(quán)真實(shí)情況的風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方達(dá)成初步意向后，買受人必須到房地產(chǎn)管理部門查閱產(chǎn)權(quán)登記檔案，確定房屋是否已出售、共有、抵押或查封，這對(duì)后續(xù)交易能否順利進(jìn)行起著關(guān)鍵作用。對(duì)小產(chǎn)權(quán)房和無(wú)產(chǎn)權(quán)證的安置房要慎重，防止無(wú)效交易和人財(cái)兩空。

2。房屋現(xiàn)狀真實(shí)情況的風(fēng)險(xiǎn)，包括是否存在漏水、滲水等質(zhì)量問題，周邊環(huán)境和交通狀況，是否已出租，租賃期限和使用年限，是否存在未經(jīng)許可擅自建造的違法部分。對(duì)于簽訂銷售合同存在的陷阱風(fēng)險(xiǎn)，必須在合同中明確約定付款條件、違約行為、爭(zhēng)議解決方式等關(guān)鍵條款，并盡可能以書面形式要求對(duì)方履行，為日后可能發(fā)生的爭(zhēng)議提供證據(jù)。買賣雙方應(yīng)在合同中約定水、電、氣、物業(yè)管理登記等各類許可證的轉(zhuǎn)讓時(shí)間，特別是賬戶轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓時(shí)間。同時(shí)，在支付定金或房款時(shí)，應(yīng)適當(dāng)扣留一定比例的金額，并在過戶后支付。他們還應(yīng)注意銀行按揭是否可以辦理。

跳過中介買房可以節(jié)省不少開支，但你必須知道如何跳過中介買房，避免哪些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。如果不小心上當(dāng)受騙，損失會(huì)更嚴(yán)重。值得提醒的是，如果不是特別困難，你還是可以通過中介更可靠。如何跳過中介買房。首先，在網(wǎng)上或中介門店看房，選擇你想買的房子。

2。讓一個(gè)朋友（兩個(gè)朋友）請(qǐng)中介一起看房。有兩種情況。

1。如果房東還住在房子里，就讓你的朋友記住房子的號(hào)碼。你可以第二天直接去房東那里談判。

2。如果你不住待售的房子，中介會(huì)要求房東開門。這時(shí)，你的朋友只需要記住房東的樣子。

3。驗(yàn)房后，中介往往會(huì)要求簽一本驗(yàn)房書。這個(gè)時(shí)候要注意的是，簽驗(yàn)房書沒有問題，但一定不能簽售房合同。

4。拿到房東的電話號(hào)碼，在銀行開一個(gè)銀行代管賬戶，保證你的資金安全，房東賣掉房子后就能拿到錢。

5。在辦理過戶地建委門口找一家便宜的中介，一般只需1000元就可以讓中介做網(wǎng)簽（建委規(guī)定過戶要先做網(wǎng)簽），然后再補(bǔ)貼房款房屋轉(zhuǎn)讓。

6。省下幾萬(wàn)中介費(fèi)，交一萬(wàn)給朋友或邀請(qǐng)他們彈出。你知道嗎