換房不同于剛需和純投資

市場(chǎng)不景氣時(shí)，更適合換房。別擔(dān)心，你的房子比較便宜。你買的房子在同一個(gè)市場(chǎng)下的價(jià)格是一樣的。如果你在市場(chǎng)飆升的時(shí)候換房，價(jià)格變化的速度很可能會(huì)讓你無所適從——比如，如果你剛把房子賣了，你想買的房子的價(jià)格又漲了。到頭來，你只能更多地向市場(chǎng)讓步，也沒有辦法在意房子本身是否更適合你。更衣室不應(yīng)該這么賭博。

如果買房是純粹的投資，可以押注在新區(qū)或農(nóng)村，風(fēng)險(xiǎn)越大，收入越高；不過，換房首先要讓自己更舒服。當(dāng)然，你也要注意保值增值，但與純投資不同的是，它不是為了賺錢，而是為下次換房積累更多籌碼。因此，盡量購(gòu)買傳統(tǒng)的市區(qū)或成熟的新城區(qū)。雖然未來房?jī)r(jià)漲幅可能相對(duì)較低，但風(fēng)險(xiǎn)也較低，安全更為重要。畢竟，你必須盡最大努力使新房子成為家庭資產(chǎn)的“壓艙石”。在極端情況下，它可以用來拯救生命或?yàn)槟愕挠嗌峁┍Ｗo(hù)。

嘗試替換“舊的和小的”。

無論位置有多好，如果房子建得太遠(yuǎn)，它的價(jià)值會(huì)越來越低——房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲，但漲幅相對(duì)較低，這是大概率事件。改善換房的思路與剛需不一樣。從性價(jià)比來看，剛需人群還是可以選擇“老、破、小”。不過，他們寧愿將就位置，而盡量不將就樓盤檔次。做鳳尾總比做雞頭好。

在更高檔的樓房里買相對(duì)較小的房子，比在低檔的樓房里買超大的房子要好。總之，做高端社區(qū)的窮人比做低端社區(qū)的富人好。財(cái)富雖然不能衡量一個(gè)人的素質(zhì)，但它在一定程度上仍然可以反映一個(gè)群體的精神面貌。不可能。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我們必須勢(shì)利。

同樣，盡量不要買剛需的公寓或別墅。

為了利潤(rùn)最大化，房地產(chǎn)開發(fā)商甚至?xí)趧傂璺康禺a(chǎn)中規(guī)劃一些聯(lián)排別墅或別墅。在同一個(gè)樓盤中，聯(lián)排別墅的單價(jià)要比高層住宅貴很多，但居民是兩種人，很多人生活習(xí)慣不同，勉強(qiáng)住在一起，幸福的概率較低。

為超級(jí)名校區(qū)買爛房子，基本上都是家長(zhǎng)推卸責(zé)任。

如果家里有孩子，當(dāng)然要注意學(xué)區(qū)房；然而，房地產(chǎn)本身的檔次和舒適度比學(xué)區(qū)更重要。現(xiàn)在不同于過去，解決孩子教育問題的方法很多。有條件出國(guó)留學(xué)的，可以不參加高考。追求超級(jí)名牌學(xué)區(qū)，住這么爛的房子，是家長(zhǎng)推卸自己作為家長(zhǎng)的責(zé)任。一所好的兒童學(xué)校似乎能解決所有的問題。別忘了家庭教育比學(xué)校教育更重要。

需要強(qiáng)調(diào)的是，我們所說的爛房子，是指那些單價(jià)明顯過高的學(xué)區(qū)房（與附近非名牌學(xué)區(qū)的同齡房相比）。這些房子的價(jià)格短期內(nèi)可能會(huì)上漲，但長(zhǎng)期來看，它們的價(jià)值會(huì)打折扣。

即使你根本不坐地鐵，換房時(shí)也要注意地鐵沿線的房地產(chǎn)。因?yàn)槟悴皇羌依镂ㄒ坏娜耍憧梢蚤_車，但是老人和保姆仍然更依賴公共交通。地鐵是城市的命脈之一，無論是剛需還是更衣室改善客戶群，都不能忽視地鐵的價(jià)值。地鐵網(wǎng)絡(luò)形成后，地鐵建筑的價(jià)值將更加明顯。

我們?cè)诟率視r(shí)應(yīng)該多注意室內(nèi)空間的儲(chǔ)存系統(tǒng)。

對(duì)于想換房改善的人來說，買精裝修送的房子已經(jīng)不是什么建議了，幾乎成了共識(shí)。幾年前，對(duì)于改善型住宅，房地產(chǎn)開發(fā)商在精裝修的基礎(chǔ)上，往往在外觀上更追求豪華，而不太注重日常生活的實(shí)用性。這些年，思維僵化的房地產(chǎn)開發(fā)商仍在這樣做。如果遇到這樣的房子，盡量不要買。

在更衣室里，我們應(yīng)該注意“室內(nèi)”而不是“面部”。

盡量選擇更貴的房產(chǎn)。

目前，我國(guó)物業(yè)服務(wù)業(yè)是一個(gè)畸形行業(yè)。很多人認(rèn)為物業(yè)費(fèi)越便宜越好。政府有關(guān)部門對(duì)物業(yè)費(fèi)實(shí)行不同程度的行政限價(jià)。物業(yè)公司越來越招不到保安和清潔工，如果一個(gè)行業(yè)不能正常賺錢，各種問題總有一天會(huì)爆發(fā)。看來，你必須付出更多的選擇物業(yè)成本較高的物業(yè)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這對(duì)你的生活質(zhì)量和你的房子的價(jià)值都有好處。

買車的時(shí)候，你不太在乎定期保養(yǎng)的錢；房子比車貴，所以你應(yīng)該更愿意。

以上的建議可能不是絕對(duì)正確的，所以我們只能說“盡力而為”。任何建議都不應(yīng)該教條化。讓自己感覺良好是很重要的。你知道嗎