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想買房的朋友需要考慮以下幾個問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 264人看過

相關人士預測，2016年，房地產市場分化現象將加劇。總之，北京、上海、廣州等一線城市的房價將繼續上漲，并有加速的趨勢。多數三四線城市可能降價或維持高庫存。

2015年，深圳房價飆升47.5%。有多少人一夜之間成了百萬富翁，又有多少人垂頭喪氣。房價怎么會漲？不可否認，一線城市房價持續上漲已經形成“共識”。在去庫存的背景下，我們仍然不知道上漲的共識是如何形成的。我們仍然可以清楚地看到以下幾點：

有購房意向的朋友，請您明確以下幾點：

以北京和上海為例，目前的房價有哪些推動通脹的因素：

1。改善需求。隨著“十三五”規劃的到來，剛性需求人口總量不斷下降，房地產尤其是一線城市的房地產正從剛性需求向改善性需求轉變。

大部分改善需求是換房。他們的房子被新房奴接管，而原來的房主由于房價上漲而增加了購買力，因此他們可以換更大的房子。新房奴的購買力普遍較低，而改善型房奴的購買力較高。所以問題是，既然價格這么高，為什么庫存還在下降，新進入者的購買力從何而來？主要原因恐怕是降息帶來的貸款成本急劇下降。房地產價格持續上漲的預期使得那些剛需人群遠離市場。套用小編深有感觸的一句話：“外地人可以逃離北京，我的根在這里。我能逃到哪里。用盡所有的成本買房成了唯一的選擇，而房貸成本的下降也成了這一輪樓市狂歡的催化劑。

2。工資還是那么低。在人民幣匯率和股市劇烈波動的背景下，樓市的保值增值效應進一步放大，資本開始了新一輪樓市“圈地”。不斷上漲的預期越來越強烈，但細心的人從房價收入比來看，樓市泡沫不言而喻。

3。金融靠樓市，信心靠樓市。毋庸諱言，土地財政多年來一直在去土地化，但收效甚微。而買漲不買跌的投機心理，讓開發商不敢降價，頂多就是通過各種送禮來變相降價。因為房價上漲會導致人們買房，而房價下跌會導致持幣觀望。

4。2016年，五環路一套房有980萬。雖然這有點危言聳聽，但它告訴瘋狂上漲的房價。北京、上海和廣州的房價一直很難用經濟學來預測。去年，北京五環路樓盤評估超過5萬套。如果開發商想收回成本，房價將達到8萬多元。10萬元/平方米遠嗎？更何況，每次房價大幅上漲，購房門檻都會提高。還在租房的人什么時候能買到入門級的小房子？已經上船的業主們正在享受這一輪的資本盛宴，他們仍然需要注意的是，有不少人將被房價拋棄。

5。房價飛漲造成的貧富差距。有房者是百萬富翁，無房者無處居住。房價的大幅上漲拉大了貧富差距，這無論如何都不是一個好現象。看來房價飛漲勢不可擋。不管你買不買，“房價”都有。你知道嗎

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