今天，我想幫你整理一下買房前需要考慮的問題。買房前至少要考慮以下幾個問題。第一，購房動機。

每個人都有自己的生活方式和人生觀，也有權定位自己的生活。不同的生活方式、不同的人生觀、不同的定位會使一個人的做事方式和行為方式不同。所謂買房動機，是指在買房之前，一定要知道自己為什么買房，支持自己買房的理由是否充分。在是否買房的問題上，每個人都有不同的想法：

有人認為買房是自己人生的目標；有人認為如果賺了一些錢，就應該先改善生活；有人認為自己的事業沒問題，關鍵是活得好；有人認為自己的事業和生活發展應該是最重要的；有人認為應該更加關注自己的生活；有人認為應該合理規劃資金；有人認為房子的功能只是為了生活

因為不同的動機，不同的人可能會選擇買房或不買房，有的需要選擇大房子，有的只需要小房子。例如，考慮到子女的戶籍和就學需要，家庭可能對住房有更嚴格的要求。第二，購房能力。

所謂有能力買房，就是說有多少錢可以買房子，也可以理解為量入為出，有多少錢可以買房子。每一次消費都要根據自己的情況，包括工作條件、健康狀況、情緒狀況等，因為不同的情況會對我們的消費后果產生不同的影響。當我們決定自己的消費或投資行為時，我們應該衡量自己（或家庭）的經濟能力，并根據自己的經濟狀況制定合理的消費計劃。同樣，在選擇住房消費時，也要根據自己的經濟狀況進行合理規劃，避免盲目攀比。根據業內人士的經驗，如果是自住型住房，總價應該控制在家庭年平均收入的6倍以內，這樣比較安全，每月的按揭貸款額度也不能超過家庭收入的50%。具體計算方法可以集中在以下兩個方面：

計算內容1:現金

即家庭凈資產，等于家庭總資產（包括各種證券、動產和不動產）減去家庭總負債。但需要注意的是，在計算家庭購買房地產可變現的現金時，這是不夠的。購買了大病、意外傷害保險的，應當為發生意外事故的家庭預留至少6個月的生活費。第二，從你工作以來的年收入增長率中減去年通貨膨脹率，得到你的年平均收入增長曲線，然后預測未來六年的通貨膨脹率，就可以算出預期的年收入。一般來說，這是一個猜測數據，整個計算過程比較復雜，這與個人情況有很大關系。例如：

假設你一個月掙6000英鎊，你猜未來六年的平均通貨膨脹率是4%，而你前五年的實際工資增長率是10%。那么你未來的工資增長率將是“10%×70%+4%”，即11%。基于此，你可以推斷出未來六年的工資水平。這種工資水平實際上是可以保證的部分。一些人從事周期性很強的行業，旺季和淡季收入相差很大。如果計算比較保守，未來的收入水平應該按照淡季工資收入占比較大的比例來預期。第三是買房時間。

雖然每天新聞上都說什么時候買房合適，什么時候不合適，但你還是分不清什么時候買房合適。總之，購房時機可以參照“五率”指標，即經濟增長率、房貸利率、通貨膨脹率、房屋銷售率和房屋空置率。

從宏觀角度看，當經濟增速保持在較高水平，銀行房貸利率和通脹率相對較低時，應該是出手干預買房的時候。在政府出臺刺激房地產市場的重大利好政策之初，往往是購房的黃金時期。

從微觀角度看，當住房空置率處于較高水平時，意味著住房供應量迅速增加，房價將在一段時間內處于調整或下降狀態。此時買房要特別謹慎，房價調整后趨于穩定買房為時不晚。

此外，就房地產案例而言，一般來說，在售房開始或臨近尾聲時買房比較劃算。因此，它要求準備買房的人密切關注國家政策、市場趨勢和目標樓盤的銷售情況。第四是買房知識。

與買菜不同，買房其實是一項非常辛苦的工作，所以在準備買房之前，你必須具備一定的房地產知識。比如，確認開發商是否是具有合法手續的房地產公司，看開發商的“五證兩證”是否齊全，交房或入住后遇到的質量問題是否應按相關法律法規和合同規定解決，采購合同內容是否完整等。

這個知識是為了在買房時避免糾紛和麻煩，而一些知識，比如如何選擇戶型，如何選擇樓層，大社區好還是小社區好，都是為了幫助你選擇一個不后悔的更好的房子。你知道嗎