對(duì)于剛需購房者來說，既然剛需購房，未來是否需要再次購房并不是一件非常迫切的事情，房地產(chǎn)投機(jī)行為遠(yuǎn)比想象的復(fù)雜。一般來說，很多時(shí)候，買新房的前期投資和后期投資回報(bào)會(huì)成反比。而且，交易過程涉及契稅、交易成本等諸多問題，交易周期也很長。在政策調(diào)整的情況下，購房者將由主動(dòng)轉(zhuǎn)向被動(dòng)，消耗資金和精力。對(duì)此，專家建議，剛需購房一定要立足自身實(shí)際，不要有投資心理，如果資金不夠，可以一步步買房，后期資金積累成功后，可以進(jìn)行投資，也可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行升級(jí)。二是貪圖表面，忽略內(nèi)部結(jié)構(gòu)。由于“剛需”購房者在地理位置優(yōu)越的商務(wù)區(qū)沒有太多資金購買新房，他們大多會(huì)將目光轉(zhuǎn)向二手房。許多年輕的“剛需”購房者傾向于選擇相對(duì)較新、看上去不錯(cuò)的新房。但這種二手房往往很貴。

其實(shí)都是二手房，價(jià)格低、位置好的房子也不少，但這些房子的外觀稍顯陳舊。但正是這種二手房，大多是南北通透，格局方正，而且室內(nèi)空間充足。只是同一地點(diǎn)的新建筑相形見絀。因此，在購買二手房時(shí)，切記不僅要看新樓盤的新鮮外觀，還要注意其內(nèi)部結(jié)構(gòu)，盡量選擇一些價(jià)格低但性價(jià)比高的小戶型。

買剛需房要注意什么？理性購房有五個(gè)步驟。

剛需購房者應(yīng)該清楚地知道自己想購買的房產(chǎn)是居住用還是投資用，必須區(qū)分自己選擇在市區(qū)還是在市區(qū)購買。畢竟土地越來越少，房子比其他投資產(chǎn)品更有價(jià)值。另外，購房者要從自己的角度考慮，自己應(yīng)該量力而行，不要看到別人買自己的房子，這樣自己的生活質(zhì)量就會(huì)下降。房地產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn)，其區(qū)位對(duì)其使用和未來的保值增值起著決定性的作用。無論購房者的主要目的是居住還是作為一種具有高預(yù)期潛力的投資，區(qū)位是房地產(chǎn)能否升值的一個(gè)非常重要的因素。

一般來說，購買二手商品房是為了方便就近工作或子女上學(xué)等自住需要，但還是要考慮住房升值空間，特別是城市規(guī)劃的內(nèi)容，看短期內(nèi)是否對(duì)項(xiàng)目有一定影響，從而影響其價(jià)值的上升或下降。其次，看居住區(qū)配套公共建筑是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前，很多大型居住區(qū)都建有小學(xué)，消除小學(xué)生上學(xué)路上城市交通的潛在不安全因素；同時(shí)，居民每天光顧的早市、食品店、小超市等基層商店也要改善，如果老人住，最好有方便的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

購房者應(yīng)實(shí)地考察項(xiàng)目周邊配套設(shè)施的完善程度，特別是結(jié)合自己在項(xiàng)目所在住宅區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度調(diào)查，并綜合多方面的判斷做出購房決策。目前抵押的二手房很多，或者是產(chǎn)權(quán)不清的小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于購房者來說，如果是小產(chǎn)權(quán)房或按揭的二手房，就不能順利拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，也不能在二手房市場正常交易。購房者不能因?yàn)榉績r(jià)低而動(dòng)心，因?yàn)檫@樣的房子質(zhì)量是法律無法保證的。不管外部環(huán)境有多好，今后每天住的戶型也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，根據(jù)戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型時(shí)要注意采光和通風(fēng)。一般來說，房子至少要有3小時(shí)的日照和5小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有外窗，防止惡臭氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)，也要注意各功能區(qū)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，并有一定的功能劃分，避免居住時(shí)相互干擾。

購房者可以實(shí)地調(diào)查房屋空間的真實(shí)感受，并且可以更直接地到現(xiàn)場，特別是對(duì)于采光等方面可以做出綜合評(píng)分。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，如果時(shí)間允許，看3套以上的房子也很不錯(cuò)。只有比較三個(gè)房子，他們才能選擇正確和滿意的房子。對(duì)于二手房的購房者來說，雖然可以直接感受到小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內(nèi)人士建議購房者在早晚高峰時(shí)段觀察小區(qū)，以確定交通狀況是否順暢。你知道嗎