購房誤區(qū)一：一步到位直接買房的人都很懶，希望一次性完成，最后沒有后續(xù)的調整和變化。但你知道通貨膨脹，隨著工作的積累，你的收入確實在增長，社會在進步，你的需求也會改變。那時，你應該考慮換房子。現(xiàn)在，當你買房的時候，記得要按照現(xiàn)在的需求和收入來支付，不要被高額的貸款壓得喘不過氣來。錯誤二：房產證上寫著孩子的名字父母多給孩子買房。他們習慣于把孩子的名字寫在房產證上。不管怎樣，這房子遲早是孩子的。不過，在房產證上寫孩子的名字可能有問題：

1。當子女可以獨立購房時，首付比例將提高

如果有房產，子女與父母不合租，當子女成年購買第一套住房時，可按政策首付30%，并享受首套住房貸款的優(yōu)惠利率。相反，如果孩子名下有房，首付和貸款利率也會相應提高，提高購房需求。

2。如果征收房地產稅，子女在婚后購買第二套住房時可以繳納房地產稅。錯誤三：提前還貸無論是等額本息的方式還是等額本息的情況，我們都需要向銀行支付高額利息，至少利率比存款利率高出幾個百分點。當我們有錢時，我們應該提前還貸。坦率地說，它不一定適合所有人。我們貸款時享受利率優(yōu)惠，有錢投資比提前還貸更合適，只要你不借錢，就能賺取高利率。錯誤四：等額本息優(yōu)于等額本息在同一貸款金額和貸款期限下，等額本息小于等額本息。請不要忘記，等額本息的本息比等額本息在還款之初要高得多。如果你有提前還款的壓力，等額本金并不適合你。因此還款方式的選擇應根據(jù)自身情況合理確定。

神話5：捐贈是轉讓所有權最劃算的方式。許多人認為捐贈比銷售轉讓更劃算，但事實并非如此。捐贈轉讓的主要費用：個人所得稅+契稅+公證費。交易過戶的主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅。在房地產轉讓中，買賣是最常見的方式，也是操作更為方便和安全的方式。

但是，如果購買價格相對較低，未來售價和購買價格之間的差價將會增加，再次出售時需要支付更多的稅費。如果房產是“五只”，將免征營業(yè)稅和個人所得稅，這顯然比捐贈更經濟。誤區(qū)六：買漲不買跌買漲不買跌是大多數(shù)人的心理。他們希望買入后能漲，下跌時希望跌得更多。在持續(xù)觀望的過程中，剛需購房者需要做出理性判斷。同時，請著眼長遠。十年怎么樣。

誤區(qū)七：快行動，不管政策如何

你可以研究，房價上漲其實是很有規(guī)律的，國家出臺相應政策后，房價會漲多漲少，干預越多，漲得越多，如果你可以研究政府的政策，可以幫你少交很多學費，不要盲目投資或購買。因此，房價與政府政策仍有很大關系。買房前，每天看一點新聞，及時了解政策動態(tài)，在政策鼓勵放松的時候買房，在政策調控收緊的時候密切關注。誤區(qū)八：攢夠錢買房，你一定熟悉中美老太太買房的畫面吧？我們習慣于等待足夠的錢來買房，但我們不知道我們從國家獲得貸款的官方方式是房貸。你確定要錯過這個機會嗎？目前，貸款利息相對較低，不能錯過的是，為什么不通過一些理財手段來覆蓋銀行貸款的利息呢？神話9：當人們在房地產投機時，我也跟著做。

看到人們通過買賣房地產賺了一波又一波的錢，你興奮嗎？只是貿然加入房地產部門的團隊，但你不知道賣房不是那么容易，手續(xù)也相當復雜，如果不投資合適的樓盤，轉手就更難了。那房子對你來說簡直是空中樓閣，吃起來也無味。不要做房地產投機者。成為房東。錯誤10：迷信的專家學者不要相信專家。專家背后可能有人告訴我們，這些相對弱勢的人不是專家，他們是磚家。專家永遠不會站在我們這邊。他可能是**背后那群人的喉舌，想迷惑我們。與其相信專家，不如自己研究。錯誤11：相信炫目的廣告？別被開發(fā)商專門做的廣告忽悠了，理性購買才是最好的。所以買房要到現(xiàn)場實地調查、采訪、分析，找可靠的專業(yè)人士咨詢，找老業(yè)主了解真實情況。

希望您在買房的大投資中避免走彎路，在自己買房的過程中比較一下以上各項。買房前的準備工作必不可少。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎