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寧波
購房者在簽訂購房合同后能否收回定金和首付
購房人簽訂購房合同后，違約后能否收回定金和首付？
可能退不回來，解決辦法是：一是可以和開發商協商解決，如果協商解決，可以退房；二是看合同里有沒有退房協議，你是否符合；如果沒有退房的情況，開發商可以拒絕；如果沒有退款協議，可以退款；第三，如果沒有違約或終止合同，可以終止合同，要求退款。如果以上都不起作用，那么此時就很難要求退還定金和違約定金。根據法律規定，一般押金不予退還。認購合同與商品房買賣合同屬于預約與合同的關系。認購書在合同內容、合同目的、權利義務、違約形式、違約責任形式等方面存在較大差異，但認購書具備一定條件的，可視為買賣合同，雙方義務會發生質的變化，從雙方履行協商義務到出賣人交付房屋，買受人應當支付價款。根據現行法律，認購書中約定的購房保證金受法律保護。也就是說，如果因購房人原因不能簽訂購房合同，那么開發商就不需要退還定金。因此，購房者在簽訂購房認購書后不必買房，但如果不買房，那么購房定金就不會退還。
這里我們提醒廣大購房者：購房時最好不要簽購房認購書，而是直接簽購房合同。由于認購書的簽訂和購房定金的支付，購房者在簽訂正式合同時會處于被動地位，一些要求會被開發商拒絕，這讓購房者很難開口。其實，認購書的簽訂并不是房地產交易過程中的必要程序，而是雙方的自愿行為。如需與開發商簽訂認購書，在簽訂認購書時，還應在認購書上寫上以下文字：“雙方在簽訂正式合同時未能就合同的具體條款達成一致，不能簽訂正式合同的，賣方應立即無條件退還定金。”
以上是律霸小編的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。你知道嗎
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