在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，已經(jīng)買(mǎi)房的人期待著大漲，而沒(méi)有買(mǎi)房的人則期待著大跌。很少見(jiàn)到異常平靜的市民。

解決方案：在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，永遠(yuǎn)不會(huì)有頂部或底部，也沒(méi)有人知道未來(lái)會(huì)跌多少，漲多少。漲是跌的開(kāi)始，跌是漲的前兆。當(dāng)你周?chē)娜嗽谑袌?chǎng)上買(mǎi)房時(shí)，你最好不要參與其中。因?yàn)檫@是要付出代價(jià)的。當(dāng)別人驚慌失措時(shí)，他們必須貪婪，下跌時(shí)買(mǎi)進(jìn)，上漲時(shí)賣(mài)出。只有這樣，我們才能不浪費(fèi)血汗錢(qián)。那些經(jīng)歷過(guò)2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂起伏的人不應(yīng)該忘記，如果政府不采取行動(dòng)，深圳的房?jī)r(jià)可以達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。2009年，國(guó)家的激勵(lì)政策出臺(tái)，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲是必然的。這說(shuō)明房?jī)r(jià)完全在政府的控制之下。

解決方案：我想告訴你的秘密是，我必須每天看新聞網(wǎng)，閱讀報(bào)紙的頭版新聞。政策鼓勵(lì)寬松時(shí)買(mǎi)入，政策調(diào)控開(kāi)始收緊時(shí)密切觀察。因?yàn)檫@些國(guó)家政策與市場(chǎng)反應(yīng)最直接相關(guān)。這絕對(duì)是個(gè)錯(cuò)誤的想法。事實(shí)上，正是因?yàn)槟銢](méi)有足夠的錢(qián)，你才不得不買(mǎi)房子。否則，當(dāng)你攢夠了錢(qián)，就不夠了。很多人都很小心，所以他們不得不存足夠的錢(qián)買(mǎi)房。有些人甚至愚蠢到付全款。其實(shí)，購(gòu)房要掌握一定的竅門(mén)，首付越低越好，時(shí)間越長(zhǎng)越好。老百姓能“套”到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸，首購(gòu)利息這么優(yōu)惠，何樂(lè)而不為。當(dāng)然，我們不能用美國(guó)老太太的故事或中國(guó)老太太的故事。而是從每個(gè)人身上拿走一個(gè)，留下足夠的現(xiàn)金進(jìn)行投資。解決辦法：盡量用最少的錢(qián)買(mǎi)房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。如果你有50萬(wàn)元現(xiàn)金，不要傻到用50萬(wàn)元買(mǎi)50萬(wàn)元的房子。最多10萬(wàn)元就夠了。剩下的40萬(wàn)元必須用于投資。如果一年投資40萬(wàn)元，如果還不能歸還銀行房貸利息，只能說(shuō)明你沒(méi)有最基本的經(jīng)濟(jì)能力。無(wú)論你投資股市還是其他，40萬(wàn)元的年回報(bào)率是3萬(wàn)或5萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款的利息。最壞的情況下，你可以借給你的私人朋友，這也高于銀行的利息。

房地產(chǎn)被動(dòng)投機(jī)

看到房?jī)r(jià)上漲后，很多人都覺(jué)得自己辛苦了很多年，忍不住加入了房地產(chǎn)投機(jī)的隊(duì)伍。我不知道房地產(chǎn)投機(jī)是一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)的工作。如果你不小心，你會(huì)被掩蓋的。由于房屋變現(xiàn)程序復(fù)雜，稅種繁多，周期長(zhǎng)，遇到調(diào)整或眼光不準(zhǔn)確時(shí)，很難擺脫，最后只能被動(dòng)地“炒房做房東”。這是浪費(fèi)金錢(qián)、時(shí)間和工作。最后，這是浪費(fèi)能源。

穴位解決方案：不要有投機(jī)心理。有長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果想?yún)⑴c房地產(chǎn)投資，可以選擇參加房地產(chǎn)融資俱樂(lè)部，讓專(zhuān)業(yè)人士幫你賺錢(qián)，回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定。如果你想自己動(dòng)手，一定要做大量的調(diào)查研究，做足功課，對(duì)自己的資金至少有兩年的安排計(jì)劃，也就是說(shuō)，兩年內(nèi)不會(huì)擔(dān)心供應(yīng)中斷的問(wèn)題。

迷信的專(zhuān)家學(xué)者

現(xiàn)在所謂的專(zhuān)家學(xué)者滿(mǎn)天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專(zhuān)家都必須有他所有言論背后的根源。只要我們認(rèn)真研究一下這些專(zhuān)家的環(huán)境，我們就會(huì)知道他們?cè)跒檎l(shuí)說(shuō)話(huà)。

例如，政府機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家學(xué)者，他們只是皇家學(xué)者，沒(méi)有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)理論，你輸了嗎？在一些房地產(chǎn)公司主辦的研討會(huì)、論壇上，拿房地產(chǎn)公司薪水的專(zhuān)家學(xué)者，能為老百姓著想嗎？事實(shí)上，許多所謂的專(zhuān)家學(xué)者甚至自己買(mǎi)房，他們從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)建房的過(guò)程。他們不知道前線的真實(shí)情況。他們可以住在國(guó)家或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房子里。他們?cè)趺茨苤榔胀ㄈ说睦щy呢！

解決辦法：老百姓在這個(gè)問(wèn)題上一定要清醒，千萬(wàn)不要迷信那些成天沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的所謂專(zhuān)家學(xué)者，要想取得真正的效果，最好聽(tīng)聽(tīng)可靠的、有經(jīng)驗(yàn)的一線房產(chǎn)中介的意見(jiàn)。他的理論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

買(mǎi)房可以一次到位

這是另一個(gè)讓很多人產(chǎn)生錯(cuò)誤想法的概念。有的人為了所謂的一次性入住，甚至花了很多錢(qián)，直到后來(lái)把房子賣(mài)了，才發(fā)現(xiàn)浪費(fèi)了。現(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)多元化的社會(huì)，經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，各種新事物層出不窮。很多事情都在改變。也許你今天的想法是這樣的。但再過(guò)幾年，你的個(gè)人家庭、工作、職業(yè)、收入等都會(huì)發(fā)生變化。那你的計(jì)劃和想法就不一樣了。如果你的經(jīng)濟(jì)條件好，你不會(huì)滿(mǎn)足于改善生活條件的需要；如果你的經(jīng)濟(jì)不好，你的房子升值了，你為什么不能把它換成現(xiàn)金來(lái)發(fā)展你的個(gè)人事業(yè)呢？

解決方案：一次性到位只是你目前的“算命”想法，任何事情都可能中途出現(xiàn)。小編建議我們最多只計(jì)劃5-8年。沒(méi)有人知道五年后會(huì)發(fā)生什么變化。好與壞都會(huì)超出你盲目的想象。許多人獲取購(gòu)買(mǎi)信息的渠道來(lái)自于各種房地產(chǎn)廣告。眾所周知，房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)作家炮制的“美好愿望”。這個(gè)愿望能否實(shí)現(xiàn)，取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良知。

穴位解決方案：到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)，找老業(yè)主了解真實(shí)情況。

只買(mǎi)便宜的，不買(mǎi)貴的

只買(mǎi)低價(jià)的。誰(shuí)都知道便宜不好。你必須有你的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)更便宜，貴的會(huì)永遠(yuǎn)更貴。

穴位療法：你必須買(mǎi)最好的。將來(lái)很容易增值或易手。如果你手頭真的沒(méi)有錢(qián)，如果你買(mǎi)得不好，它也是一種負(fù)債資產(chǎn)。租房比買(mǎi)房好這個(gè)問(wèn)題也是很多老百姓的觀念問(wèn)題。一直以來(lái)，都有很多人爭(zhēng)吵和打架。提到“死穴”八條，如果買(mǎi)了泡沫資產(chǎn)，買(mǎi)了是很大的損失。算了一筆賬：現(xiàn)在商品房的月供基本上和資金有很大的缺口。

據(jù)調(diào)查，月租5000元的房子最多只能租2500-3000元左右。買(mǎi)房的首付，加上裝修、家具、電器等，前期至少要一二十萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元，按月（每年上萬(wàn)元）支付。不過(guò)，如果租一、兩年的房子，最多能拿到幾萬(wàn)元。如果你投資幾十萬(wàn)元，你將賺得比你付出的更多。

取穴方案：參照第八個(gè)“死穴”選擇購(gòu)買(mǎi)或租賃。從現(xiàn)在的角度看未來(lái)這顯然是一個(gè)錯(cuò)誤的想法。有許多人甚至不知道什么是通貨膨脹，為什么是通貨膨脹，他們正在跟隨通貨膨脹的恐慌。

穴位療法：從未來(lái)的角度看現(xiàn)在。不要買(mǎi)透支多年的房子。規(guī)劃房子的位置是非常重要的。即使現(xiàn)在很糟糕，只要你有明確的計(jì)劃，也不要擔(dān)心。自己買(mǎi)房是一種投資。如果你想投資，就必須有風(fēng)險(xiǎn)。如何將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，是想買(mǎi)房的老百姓應(yīng)該冷靜下來(lái)思考和學(xué)習(xí)的問(wèn)題。你知道嗎