1。了解房?jī)r(jià)規(guī)律：城市化進(jìn)程推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

中國(guó)的城市化水平只有40%以上，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平在70%以上。我國(guó)與這一水平還有很大差距，這意味著仍有大量農(nóng)民想進(jìn)城。這些農(nóng)民需要住房，住房需求空間很大。我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整和增長(zhǎng)的過(guò)程中，城市化進(jìn)程正在加快。城市化進(jìn)程的加快，必然伴隨著大量非城市人口涌入城市。我們應(yīng)該知道，中國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占大多數(shù)。單是進(jìn)城農(nóng)民的數(shù)量，在住房消費(fèi)方面就非常有吸引力。除非城市化進(jìn)程停止，否則農(nóng)民不會(huì)進(jìn)入城市。

2。了解房?jī)r(jià)規(guī)律：專(zhuān)家倡導(dǎo)？大家都不冷靜！

“我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說(shuō)未來(lái)肯定會(huì)出現(xiàn)反彈，”任強(qiáng)說(shuō)在美國(guó)，房?jī)r(jià)在2008年下降了，但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比2008年高。即使現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)在下降，10年后會(huì)發(fā)生什么？”

3。了解房?jī)r(jià)規(guī)律：區(qū)位是房?jī)r(jià)上漲的借口

區(qū)位不僅關(guān)系到未來(lái)生活的便利，而且對(duì)未來(lái)房產(chǎn)保值增值起著關(guān)鍵作用。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，不僅要看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。作為生活的基本條件，選址也要照顧到家庭成員的需求。一般來(lái)說(shuō)，老年人選擇城市或郊區(qū)，靠近醫(yī)院，活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)和步行。那里的商品房一般比較便宜，空氣新鮮，噪音低，有利于老年人的日常生活。年輕人選擇市區(qū)，這里人流集中，交通便利，人來(lái)人往，車(chē)水馬龍，通勤方便。大多數(shù)有小學(xué)的家庭選擇離學(xué)校近、方便孩子入學(xué)的地點(diǎn)。至于選擇市區(qū)還是市區(qū)、郊區(qū)，這主要是看他們家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。我們這里講的價(jià)格一方面是消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面是房?jī)r(jià)。我們來(lái)談?wù)労笳摺Ｎ覀兌枷ＭI(mǎi)一套質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房子。這個(gè)商業(yè)術(shù)語(yǔ)也適合購(gòu)房者選擇房?jī)r(jià)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于供大于求階段，購(gòu)房者在選房時(shí)有很大的回旋余地。特別是一些開(kāi)發(fā)商為了加快資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至成本價(jià)促銷(xiāo)。購(gòu)房者只要及時(shí)抓住機(jī)會(huì)，就能真正選擇消費(fèi)性能好、升值潛力大、質(zhì)量有保障、價(jià)格低廉的樓盤(pán)。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反映房?jī)r(jià)。看看近幾年油價(jià)漲得有多快，就像滾雪球一樣。物價(jià)指數(shù)的上漲必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。甚至白菜和蘿卜的價(jià)格也在上漲。房?jī)r(jià)沒(méi)有理由不漲。

6。了解房?jī)r(jià)規(guī)律：建材價(jià)格在上漲，房地產(chǎn)其他方面的成本也在上漲。鋼材、水泥等建材價(jià)格不斷上漲，已成為房?jī)r(jià)上漲的無(wú)形動(dòng)力。隨著成本的增加，房?jī)r(jià)無(wú)疑會(huì)上漲，而房?jī)r(jià)的上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成本的上漲幅度。有人可能會(huì)說(shuō)，建材成本上漲在整個(gè)成本結(jié)構(gòu)中所占比重很小，建材價(jià)格上漲對(duì)房?jī)r(jià)上漲的影響非常有限。

7。了解房?jī)r(jià)規(guī)律：開(kāi)發(fā)商不能降價(jià)，房?jī)r(jià)只漲不跌。其實(shí)，道理很簡(jiǎn)單。如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，沒(méi)人會(huì)買(mǎi)，因?yàn)橘?gòu)房者看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就要算賬。最后，價(jià)格會(huì)下降。這一滴可能會(huì)跌很多，他們可能起不來(lái)。買(mǎi)房等于買(mǎi)股票。它是向上的，但不是向下的。如今，開(kāi)發(fā)商降價(jià)，購(gòu)房者不買(mǎi)賬，會(huì)等明天降，明天不買(mǎi)賬，信貸等后天降，讓購(gòu)房者永遠(yuǎn)找不到合適的切入點(diǎn)。房地產(chǎn)已成為地方財(cái)政收入的主要來(lái)源，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。不是說(shuō)房地產(chǎn)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，而是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)。如果沒(méi)有土地收入，地方政府就會(huì)缺錢(qián)，減少財(cái)政收入，降低成本，影響地方政府的行政權(quán)力和權(quán)威。除一線城市外，二三、四線城市基本沒(méi)有實(shí)施。政府對(duì)此視而不見(jiàn)，實(shí)際上暗中支持房地產(chǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。幾年前，房地產(chǎn)被視為支柱產(chǎn)業(yè)。目前，大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已步入正軌。雖然房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不明顯，但仍發(fā)揮著重要作用。在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這也是中央政府不配合地方政府的原因。

對(duì)于二、三、四線城市，特別是三、四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只能依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)的發(fā)展是城市發(fā)展的主導(dǎo)方向。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就會(huì)延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用不可小覷。它推動(dòng)了幾乎所有行業(yè)的發(fā)展，如服裝和化妝品。似乎與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)。其實(shí)，服裝化妝品行業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞。大量服裝化妝品主題商場(chǎng)和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展是其發(fā)展的動(dòng)力。上周，和平里8號(hào)的接待處有游客，突出了寂寞的青春溝路上的熱鬧。在這些游客中，有的是真正想知道房?jī)r(jià)的人，有的只是好奇的媒體人和二手房中介。”市中心涌現(xiàn)出如此多的房子，可能會(huì)對(duì)周邊市場(chǎng)造成影響。我們也要注意其中的一些，“這是一位悄悄‘開(kāi)拓市場(chǎng)’的中介員工所說(shuō)的。

中介透露“一套不賣(mài)”。銷(xiāo)售人員極力催促記者交“封口費(fèi)”，以防好地板被搶。不過(guò)，周邊中介工作人員私下向記者透露，“和平里8號(hào)”的100套房并未售出。近年來(lái)不難發(fā)現(xiàn)，政府出臺(tái)的政策能夠促進(jìn)房?jī)r(jià)快速上漲，2013年的國(guó)家五項(xiàng)原則就是一個(gè)明顯的例子。近年來(lái)，人們發(fā)現(xiàn)，有很多說(shuō)法認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大，房?jī)r(jià)降不下來(lái)。實(shí)際上，這些需求都是典型的投資需求。真正剛需購(gòu)買(mǎi)的都是小戶(hù)型。你知道嗎