1。當房屋不符合交付條件時，買受人有權拒絕接受合同。《合同法》第一百四十八條規定：“標的物質量不符合質量要求，不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。”風險轉移時，標的物應當具有約定的性質。沒有約定的，應當具有與合同約定或者通常使用目的相適應的特征，并且應當具有同類標的物，買受人可以從標的物的種類中期待。如果房子不符合交房條件，就很難達到合同的目的。根據上述規定，買方有權拒收。有鑒于此，有人認為，買受人拒絕應當有正當理由，有正當理由應當采取嚴格的標準，即買受人必須明確表示拒絕接受的意思，買受人拒絕接受時必須指出不符合交付條件的具體情形拒絕接受。這一觀點的依據是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十一條規定：“房屋所有權的轉移，視為交付財產除非當事人另有約定，該房屋不得使用。房屋毀損、滅失的風險在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人無正當理由拒絕接受出賣人書面交付通知的，房屋毀損、滅失的風險自本合同確定的交付使用之日起由買受人承擔書面交貨通知，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。“筆者認為，上述司法解釋不適用于開發商交付的房屋不符合交付條件的情況，買方拒收應以是否違反減損義務來判斷。理由如下：

首先，買受人以開發商全部履約為條件，無正當理由拒絕。《解釋》第十一條的目的是解決商品房買賣合同中買受人遲延收貨的問題。遲延提貨的構成必須以債務人已經依法履行為前提。當開發商交付的房屋不符合交付條件時，其支付行為就不是以債務為目的的。很難說這是合法付款。即使買受人不以不符合交付條件的具體情況為由拒絕購房，也不屬于解釋第十一條規定的“無正當理由”。其次，買方應根據減損義務告知開發商房屋的缺陷。本著誠實信用的原則，購房者應及時驗房，并向開發商說明拒收原因，以便開發商及時修復房屋，防止損失擴大。這種義務稱為減值義務。減損義務的性質屬于不真實義務，即違約義務，雖然它不需要向對方承擔違約責任，但它必須承擔自己的利益。住房開發是一項龐大的工程。買方可能不知道交貨時是否具備某些交貨條件。因此，對告知義務的判斷應以個案為依據。但是，這并不意味著買方可以無故拒絕。買受人收到書面交房通知后，未到現場檢查房屋，也未明確表示是否驗收的，在此期間因未占用、使用房屋而遭受的非利益由買受人承擔。買受人拒絕提取的，開發商可以延期交付。遲延履行，是指債務已到清償期限，可以清償，但由于債務人的原因不能清償。構成遲延履行的，應當符合下列條件：一是有有效債務；二是債務履行期屆滿，債務人可以履行，但不履行；三是債務人無正當理由不履行。典型的遲延履行是債務人未能在約定的時間履行債務。如果開發商在約定的時間提出履約，是否可能構成遲延履約？對比上述要件不難發現，問題的核心在于交付的標的物是否因瑕疵被拒絕，可以構成“債務人可以履行但不履行”的性質。首先，開發者是否能夠進行判斷。當缺陷無法修復時，開發商就陷入了無法履行的困境，比如交付房屋的樓層高度不夠。然而，這種情況是罕見的，所以我們應該采取謹慎的態度。在難以判斷缺陷是否可以修復時，開發商應承擔舉證責任，因為有義務交付房屋的開發商不僅是房屋的業主，而且具有相應的專業知識，能夠掌握缺陷是否可以修復的證據。其次，開發商是否處于不履行狀態。缺陷無法彌補的，適用不能履行規則。如果缺陷可以修復，就要調查不符合交付條件的房屋被拒收時，開發商是否處于不履行狀態。《合同法》第一百四十二條規定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”，當開發商按約定時間交付不符合交付條件時，買方拒收的結果是房屋毀損滅失風險不轉移，即交付未完成。也就是說，買受人的拒絕將使開發商處于負不履行狀態，這與未按合同約定的時間交付房屋處于同一法律狀態。缺陷可以修復的，開發商應當承擔逾期交付的違約責任。你知道嗎