中介公司給李某的房屋評估價(jià)為50萬元，由中介提前現(xiàn)金購買。在簽訂承銷協(xié)議后，中介最終以55萬元的價(jià)格將房子售出。貼士：中介提出用現(xiàn)金購買你的房子時(shí)，一定是你的房子價(jià)格低于實(shí)際價(jià)格，中介公司有吃差價(jià)的空間。甚至一些非法中介也會(huì)偽裝成個(gè)人購房者，與業(yè)主協(xié)商房價(jià)，并到公證處辦理售房手續(xù)，從而完成購房。而中介收房后轉(zhuǎn)手的售價(jià)一定會(huì)讓你驚喜、遺憾。

首先，記住房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是賣房的關(guān)鍵。單憑公證不能視為法律意義上的房地產(chǎn)買賣；二是買賣雙方必須見面，坐下來面對面談價(jià)格，并正式簽訂《房屋買賣合同》。我們決不能通過中間商給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。如果貸款金額不清楚，不要付定金。

張?jiān)谝患抑薪楣咀浴Ｈ绻敫鶕?jù)自己的承受能力購買30萬元左右的房子，他選擇了中介公司推薦的39萬元的房子，并通過中介公司辦理了再融資貸款。張某的一次性付款僅夠首付和中介費(fèi)的20%。隨后，張某簽訂了銷售合同，并支付了中介費(fèi)和定金，銀行告知，根據(jù)張某的情況，最高貸款只能是70%。購房款不足的張某只好解除合同，并被中介按合同強(qiáng)制扣除中介費(fèi)作為違約金。

提示：中介公司為了方便客戶的交易，往往淡化交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，一般承諾貸款等專業(yè)性較強(qiáng)的內(nèi)容，而消費(fèi)者在合同中很多細(xì)節(jié)沒有落實(shí)，造成最終損失。所以買家應(yīng)該更加小心。合同中有缺陷。你不能討論它們。

王某交了10多萬元的房款后，發(fā)現(xiàn)中介沒有提到房子的分?jǐn)偯娣e。房子的實(shí)際使用面積只有66平方米，相差5平方米。這樣，王某的房價(jià)每平方米從4225元漲到了4545元。由于王某在合同中是整棟房子銷售的價(jià)格，所以沒有偏離以什么單價(jià)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。王某說，當(dāng)時(shí)合同不是按每平方米計(jì)算的，只是按套計(jì)算。出乎意料的是，這是理所當(dāng)然的。她提出異議時(shí)，中介表示，如果王某不繼續(xù)履行合同，將構(gòu)成違約。

張律師建議：在目前的中介公司合同文本中，對中介人權(quán)利的保護(hù)條款非常嚴(yán)格，而對中介人義務(wù)的規(guī)定明顯不足。

買方簽訂合同時(shí)，必須耐心閱讀全文，對不合理的條款及時(shí)提出修改意見，并在空白處填上應(yīng)有的權(quán)益。如果不需要填寫，也應(yīng)該畫一條水平線來防止另一方填寫空白區(qū)。如果您在此過程中需要律師的幫助，歡迎您在線咨詢律師協(xié)會(huì)。你知道嗎