蘇州工業(yè)園區(qū)商品房（毛坯房）買賣合同（第六版）逐條說明（二）

主管部門提示：在簽訂本合同前，購房人應(yīng)仔細閱讀本合同封面上的“特別注意事項”！

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方銷售（預(yù)售）的商品房簽訂本合同（□空白部分由甲乙雙方以“√”號填列，未填列部分以“X”號填列）。

第一部分合同標(biāo)的

甲方（賣方）：

地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號：資格證書號：

法定代表人：電話

委托代理人：電話

乙方（買方）：

國籍/地區(qū)：性別：出生日期：

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：（配偶姓名：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）身份證/護照號碼：

住所（地址）：

郵編：

委托代理人：

住所（地址）：

電話：

乙方（買方）：國籍/地區(qū)：性別：日期出生地：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：（配偶姓名：身份證/護照號碼）

住所（地址）：

郵編：

委托代理人：

住所（地址）：

聯(lián)系電話：

乙方（買方）：

國籍/地區(qū)：性別：出生日期：

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：（配偶姓名：身份證/護照號碼：）

地址：

郵編：

委托代理人：

地址：

聯(lián)系電話：

未經(jīng)乙方同意，甲方承諾不向第三方（原甲方）（物業(yè)管理企業(yè)除外）提供或披露乙方的上述信息及甲方知悉的乙方的其他信息。

“解釋”本條規(guī)定了買賣雙方（包括其代理人）的基本信息，包括：簡單的通信手段和當(dāng)事人的個人信息保護制度。這篇文章很重要，但總有人不同意。應(yīng)當(dāng)知道，本條是確定和行使當(dāng)事人權(quán)利的最重要依據(jù)。任何錯誤都會給雙方帶來無數(shù)麻煩。由于本文中的錯誤而引起的糾紛在一個城市每年都會發(fā)生好幾次。

“常見問題解答”A.如果買家是海外人士，他可能無法申請房產(chǎn)證。由于相當(dāng)一部分購房者居住在城市租房，地址變更頻率高、手機號碼不穩(wěn)定，容易影響雙方信息交流的順利進行。

C.無論是行使權(quán)利還是解決糾紛，雙方都要經(jīng)過一定的程序。通知程序是它的基礎(chǔ)或載體。發(fā)生爭議時，證明當(dāng)事人已經(jīng)履行義務(wù)，沒有過錯是非常重要的。法律術(shù)語“時效”與之密切相關(guān)。如何證明一方的權(quán)利沒有喪失或者另一方的權(quán)利已經(jīng)消滅，取決于本條的有關(guān)規(guī)定。但遺憾的是，這份示范合同沒有詳細規(guī)定相應(yīng)的內(nèi)容，只規(guī)定了地址和電話號碼，遠遠不夠。當(dāng)糾紛發(fā)生時，一方當(dāng)事人往往否認代理人的存在，或者聲稱代理人根本沒有代理權(quán)，這給另一方當(dāng)事人的權(quán)利主張帶來了障礙。A.如果購房者是境外人士，開發(fā)商還應(yīng)仔細詢問相關(guān)情況，衡量能否順利為購房者辦理房產(chǎn)證。只有確定了，它才能與買方簽訂合同。

B.填寫這部分時，要小心，不要怕麻煩。賣方基本情況以營業(yè)執(zhí)照載明的有關(guān)內(nèi)容為準。同時，還應(yīng)注明其他通訊地址、具體聯(lián)系人及聯(lián)系人身份。買受人的地址應(yīng)當(dāng)填寫戶籍所在地。戶口所在地與慣常居住地不一致。由于文中只打印了自然人作為買受人，當(dāng)法人或其他組織為買受人時，沒有相應(yīng)的填寫位置，可以相應(yīng)變更。

C.補充通知條款應(yīng)在合同附件中明確規(guī)定：一方通訊地址或方式發(fā)生變化，應(yīng)在較長時間內(nèi)通知另一方；不通知另一方的后果及補救措施；口頭通知和書面通知的效力如何；緊急情況下如何通知等

D.如果是代理人，另一方必須出具委托書并保留委托書作為合同附件，或要求另一方留下一點自己的意見，對方當(dāng)事人不承認交易事實的存在，或者否認代理人有代理權(quán)，甚至否認代理人的存在，給自己造成損失的。

第二部分合同標(biāo)的物區(qū)（鎮(zhèn)）路無國有土地使用權(quán)（土地使用證號），土地使用期限自年月日起至年月日止，甲方已批準在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)[（名稱，）暫定名稱]為.

乙方購買的商品房為[（現(xiàn)房，）預(yù)售商品房]。乙方購買的商品房具備法律法規(guī)規(guī)定的銷售（預(yù)售）條件，并經(jīng)某市國土房產(chǎn)局批準上市銷售（預(yù)售）。該商品房的登記證（預(yù)售許可證）號為：。《解讀》介紹了房地產(chǎn)交易的基本情況。表明該建設(shè)項目在土地利用、規(guī)劃管理、建設(shè)管理、開發(fā)主體等方面符合國家有關(guān)規(guī)定，并已取得有關(guān)主管部門的預(yù)售許可證。根據(jù)某市規(guī)定，申請商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)向項目所在地商品房銷售網(wǎng)上管理機構(gòu)報送相關(guān)材料和信息。（1） 提交材料：

1。國有土地使用權(quán)證；

2。建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3。建設(shè)工程施工許可證；在商品房預(yù)售方案中，應(yīng)當(dāng)載明該商品房的位置、裝修標(biāo)準、竣工交付日期，并提供預(yù)售面積預(yù)測報告（包括層次圖和戶型圖），附普通住宅商品房價格審批材料、商品房預(yù)售總體方案；

6。商品房預(yù)售資金監(jiān)管證明；

7。白蟻防治合同；

8。前期物業(yè)管理實施證明。

“常見問題解答”之前，有不符合預(yù)售條件的商品房違法銷售案件。由于某市監(jiān)管力度大，這一現(xiàn)象基本消除。買家可能認為這一步可以省略，但事實并非如此，因為這些文件可以反映很多有用的信息，在發(fā)生糾紛時可以有效地保護自己的權(quán)利。《對策》要求開發(fā)商提供以下基本證件：營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；出賣人應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或者委托銷售證明。檢查每個證書的真實性、一致性和有效期。檢查預(yù)售許可證的真實性。商品房預(yù)售許可證中的房地產(chǎn)內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、樓號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息，應(yīng)當(dāng)與所購房地產(chǎn)的樓號、樓層、名稱等信息一致。

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