蘇州工業園區商品房（毛坯房）買賣合同（第六版）逐條說明（二）

主管部門提示：在簽訂本合同前，購房人應仔細閱讀本合同封面上的“特別注意事項”！

甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方銷售（預售）的商品房簽訂本合同（□空白部分由甲乙雙方以“√”號填列，未填列部分以“X”號填列）。

第一部分合同標的

甲方（賣方）：

地址：郵政編碼：

營業執照號：資格證書號：

法定代表人：電話

委托代理人：電話

乙方（買方）：

國籍/地區：性別：出生日期：

身份證/護照/營業執照號碼：（配偶姓名：身份證/護照/營業執照號碼）身份證/護照號碼：

住所（地址）：

郵編：

委托代理人：

住所（地址）：

電話：

乙方（買方）：國籍/地區：性別：日期出生地：身份證/護照/營業執照號碼：（配偶姓名：身份證/護照號碼）

住所（地址）：

郵編：

委托代理人：

住所（地址）：

聯系電話：

乙方（買方）：

國籍/地區：性別：出生日期：

身份證/護照/營業執照號碼：（配偶姓名：身份證/護照號碼：）

地址：

郵編：

委托代理人：

地址：

聯系電話：

未經乙方同意，甲方承諾不向第三方（原甲方）（物業管理企業除外）提供或披露乙方的上述信息及甲方知悉的乙方的其他信息。

“解釋”本條規定了買賣雙方（包括其代理人）的基本信息，包括：簡單的通信手段和當事人的個人信息保護制度。這篇文章很重要，但總有人不同意。應當知道，本條是確定和行使當事人權利的最重要依據。任何錯誤都會給雙方帶來無數麻煩。由于本文中的錯誤而引起的糾紛在一個城市每年都會發生好幾次。

“常見問題解答”A.如果買家是海外人士，他可能無法申請房產證。由于相當一部分購房者居住在城市租房，地址變更頻率高、手機號碼不穩定，容易影響雙方信息交流的順利進行。

C.無論是行使權利還是解決糾紛，雙方都要經過一定的程序。通知程序是它的基礎或載體。發生爭議時，證明當事人已經履行義務，沒有過錯是非常重要的。法律術語“時效”與之密切相關。如何證明一方的權利沒有喪失或者另一方的權利已經消滅，取決于本條的有關規定。但遺憾的是，這份示范合同沒有詳細規定相應的內容，只規定了地址和電話號碼，遠遠不夠。當糾紛發生時，一方當事人往往否認代理人的存在，或者聲稱代理人根本沒有代理權，這給另一方當事人的權利主張帶來了障礙。A.如果購房者是境外人士，開發商還應仔細詢問相關情況，衡量能否順利為購房者辦理房產證。只有確定了，它才能與買方簽訂合同。

B.填寫這部分時，要小心，不要怕麻煩。賣方基本情況以營業執照載明的有關內容為準。同時，還應注明其他通訊地址、具體聯系人及聯系人身份。買受人的地址應當填寫戶籍所在地。戶口所在地與慣常居住地不一致。由于文中只打印了自然人作為買受人，當法人或其他組織為買受人時，沒有相應的填寫位置，可以相應變更。

C.補充通知條款應在合同附件中明確規定：一方通訊地址或方式發生變化，應在較長時間內通知另一方；不通知另一方的后果及補救措施；口頭通知和書面通知的效力如何；緊急情況下如何通知等

D.如果是代理人，另一方必須出具委托書并保留委托書作為合同附件，或要求另一方留下一點自己的意見，對方當事人不承認交易事實的存在，或者否認代理人有代理權，甚至否認代理人的存在，給自己造成損失的。

第二部分合同標的物區（鎮）路無國有土地使用權（土地使用證號），土地使用期限自年月日起至年月日止，甲方已批準在上述地塊上建設商品房，現[（名稱，）暫定名稱]為.

乙方購買的商品房為[（現房，）預售商品房]。乙方購買的商品房具備法律法規規定的銷售（預售）條件，并經某市國土房產局批準上市銷售（預售）。該商品房的登記證（預售許可證）號為：。《解讀》介紹了房地產交易的基本情況。表明該建設項目在土地利用、規劃管理、建設管理、開發主體等方面符合國家有關規定，并已取得有關主管部門的預售許可證。根據某市規定，申請商品房預售許可證時，應向項目所在地商品房銷售網上管理機構報送相關材料和信息。（1） 提交材料：

1。國有土地使用權證；

2。建設工程規劃許可證；

3。建設工程施工許可證；在商品房預售方案中，應當載明該商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期，并提供預售面積預測報告（包括層次圖和戶型圖），附普通住宅商品房價格審批材料、商品房預售總體方案；

6。商品房預售資金監管證明；

7。白蟻防治合同；

8。前期物業管理實施證明。

“常見問題解答”之前，有不符合預售條件的商品房違法銷售案件。由于某市監管力度大，這一現象基本消除。買家可能認為這一步可以省略，但事實并非如此，因為這些文件可以反映很多有用的信息，在發生糾紛時可以有效地保護自己的權利。《對策》要求開發商提供以下基本證件：營業執照、國有土地使用權證、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證，房地產開發企業資質證書；出賣人應當提供營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或者委托銷售證明。檢查每個證書的真實性、一致性和有效期。檢查預售許可證的真實性。商品房預售許可證中的房地產內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、樓號、層數、用途、套數、面積等信息，應當與所購房地產的樓號、樓層、名稱等信息一致。

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