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二手房按揭流程

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 160人看過

買賣雙方將所有相關(guān)資料帶到銀行。收集并填寫《二手房個(gè)人貸款申請表》，然后將材料交給工作人員審核。工作人員對材料做了初步評估，給出了大概的貸款金額和期限。然后三方約定一個(gè)時(shí)間，銀行將聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。

（2）評估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)將前往房源進(jìn)行評估。評估結(jié)束后，評估機(jī)構(gòu)將向本行出具評估報(bào)告。具體時(shí)間根據(jù)約定情況確定，可在3至5個(gè)工作日內(nèi)完成。交易方應(yīng)支付評估費(fèi)。

（3）銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格和貸款人的綜合資質(zhì)對貸款金額、期限等方面進(jìn)行審核。審批過程通常需要5個(gè)工作日左右。（4）轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)后，買方應(yīng)向賣方支付首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。當(dāng)天即可完成過戶，購房者可等20個(gè)工作日左右拿到房產(chǎn)證。

（5）買受人辦理房地產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行貸款給買受人。買受人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定按期償還當(dāng)期房款。

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