買賣雙方將所有相關(guān)資料帶到銀行。收集并填寫《二手房個(gè)人貸款申請表》,然后將材料交給工作人員審核。工作人員對材料做了初步評估,給出了大概的貸款金額和期限。然后三方約定一個(gè)時(shí)間,銀行將聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。
(2)評估
根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)將前往房源進(jìn)行評估。評估結(jié)束后,評估機(jī)構(gòu)將向本行出具評估報(bào)告。具體時(shí)間根據(jù)約定情況確定,可在3至5個(gè)工作日內(nèi)完成。交易方應(yīng)支付評估費(fèi)。
(3)銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格和貸款人的綜合資質(zhì)對貸款金額、期限等方面進(jìn)行審核。審批過程通常需要5個(gè)工作日左右。(4) 轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)后,買方應(yīng)向賣方支付首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。當(dāng)天即可完成過戶,購房者可等20個(gè)工作日左右拿到房產(chǎn)證。
(5)買受人辦理房地產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行貸款給買受人。買受人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后,辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后,銀行將房款存入賣方賬戶,買方開始按合同約定按期償還當(dāng)期房款。
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