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寧波
目前，主張農村房屋無償出售無效的主要原因
1。根據《土地管理法》第六十二條等規定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織。能夠享有宅基地使用權的，必須是集體經濟組織成員，一戶只能享有一處。如果允許農村房屋售罄，房屋下的宅基地使用權將同時轉讓，這勢必導致宅基地使用權主體的擴大，違背了土地管理法關于限制宅基地使用權身份的規定。根據《土地管理法》第六十三條規定，允許農民房屋自由買賣的，是指將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物出售。從本質上講，是對農民集體所有的土地使用權進行非農建設，因此被條例禁止。
3。根據1993年1月1日實施的《村鎮規劃建設管理條例》，對農村村民宅基地的申請有非常嚴格的規定。如果村民售房未經有關部門批準就可以成立的，國家有關宅基地使用審批的規定是空的，不嚴重。1999年，國務院辦公廳在《關于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款中規定：“農民的房屋不得賣給城鎮居民，城鎮居民不得占用農民集體土地建房，有關部門不得對違法建設、購買的房屋頒發土地使用證和房產證，“根據上述規定，只要不是集體組織成員或者城鎮居民，未經法定程序不得享有農村宅基地使用權。你知道嗎
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