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建筑面積的范圍和方法

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 468人看過

（2） 多層或高層住宅建筑面積按每層總建筑面積計算。底層按建筑外墻柱基以上水平面積計算，二層及以上按外墻水平面積計算。

（3）地下室、半地下室等建筑面積及相應的出入口按上入口外墻水平面積計算（不含采光井、防潮層及其防護墻）。（4）深基礎作為地下高架樓蓋。樓層高度為2.2M時，建筑面積按架空層外圍水平面積的一半計算。

（5）穿過建筑物的通道，無論建筑物內大堂和大廳的高度如何，建筑面積均按一層計算。大廳走廊建筑面積按其水平投影面積計算。

（6）電梯井、提升井、垃圾通道、管道井、壁式煙囪等建筑面積按建筑物自然樓層計算。（七）住宅建筑的技術樓層高度超過2.2米的，應當按照技術樓層外圍的水平面積計算建筑面積。

（8）獨立柱雨棚建筑面積按頂蓋水平投影面積的一半計算；多柱雨棚建筑面積按外圍水平面積計算。

（9）圍護結構凸出房屋的樓梯間、水箱間、電梯間等建筑面積按圍護結構外圍水平面積計算。

（10）對于兩棟建筑之間有頂蓋的架空走廊，建筑面積根據走廊的投影面積計算。無頂蓋架空廊道的建筑面積按其投影面積的一半計算。

（11）對于從墻壁和觀景室突出的門斗，建筑面積根據圍墻外圍的水平面積計算。

（12）封閉陽臺和懸挑廊的建筑面積按其外圍水平投影面積計算。凹形陽臺建筑面積按其凈面積（含陽臺欄板）的一半計算。陽臺建筑面積按其水平投影面積的一半計算。

（13）住宅樓無樓梯，設置室外樓梯（含疏散樓梯）的，按各樓層水平投影面積計算室外樓梯建筑面積；住宅樓有樓梯，室外樓梯（含疏散樓梯）的，室外樓梯建筑面積按每層水平投影面積的一半計算。此外，在住宅建筑中，不包括建筑面積的范圍如下：

（1）構件及附件、藝術裝飾和突出墻外的掛（墻）板，如柱、樁、柱基等；

（2）室外維修、消防用梯子，寬度小于60cm的鋼梯。（3）煙囪、煙道、蓄水池和其他不與外墻相連的構筑物。

（4）無圍護結構的屋頂水箱間。

（5）樓層高度小于2.2m的技術層（設備層）。

（6）單層住宅的獨立操作室、控制室、儀表室等單層房間。你知道嗎

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