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如何計算房屋分攤面積

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 492人看過

在商品房業務中，房屋面積的計算是很多購房者關注的焦點，尤其是分攤面積的計算。現在，徐小平律師事務所的羅國律師，根據《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分配規則》和《關于計算建筑面積及房屋權屬登記的通知》的有關規定，應當計入公共建筑面積的部分和不應當計入公共建筑面積的部分列入公共建筑面積清單，供廣大購房者購房或交房時，甚至辦理房產證時參考。

應按公共建筑面積計算如下：

<1。電梯井道、樓梯間、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳及走道、地下室、值班門衛室等公共及管理用房的建筑面積。

2。機組（單元）與公共建筑空間之間隔墻與外墻（含山墻）水平投影面積的一半。

3。同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻時，建筑面積按主墻計算，墻厚按主墻厚度計算。每層墻體厚度不同時，按層計算。金屬幕墻和其他材料幕墻按玻璃幕墻的有關規定進行處理。

4。傾斜結構（坡屋頂）房屋的屋頂高度超過2.20M的，應當計算建筑面積。

5。不規則圍護陽臺、懸挑廊道、架空走廊外圍水平投影超過樓層外緣的，按樓層水平投影計算建筑面積。與房間任意一側相連，具有房屋一般條件，能正常使用的伸縮縫和沉降縫，應計算其施工面積。

7。對于傾斜、弧形等非垂直墻體的建筑，層高（高）大于2.20M，如房屋墻體向外傾斜超過樓板外緣時，應采用樓板投影計算建筑面積。

不應算作公共建筑面積的面積如下：

1。已作為獨立空間出售或出租的地下室和車棚不應算作公共建筑面積。

2。地下室作為人防工程不計入公共建筑面積。

3。如果已經計算了樓梯下空間的建筑面積，則無論是否使用，都不會計算樓梯下空間的建筑面積。

4。如果將靠近街道的建筑物底層和公共通道的廊道用作公共道路，無論是否有柱子或維護結構，都不計算建筑面積。