抵押人是指將依法取得的不動產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，由其本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付房價首付后，將剩余購房款支付，貸款金融機(jī)構(gòu)將所購商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔(dān)保的行為。在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得土地使用權(quán)和在建工程投資資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的形式抵押貸款銀行，作為償還貸款的擔(dān)保的行為。作為抵押品的條件。”《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)，連同房屋占用的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。”從上述規(guī)定可以看出，房地產(chǎn)抵押用作抵押物的條件包括兩個基本點：一是對依法取得的房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)。對于這種抵押，無論土地使用權(quán)來自出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)利合法，就可以將房地產(chǎn)視為一種統(tǒng)一的抵押，同時設(shè)定抵押權(quán)。二是土地使用權(quán)抵押，即建筑物或者其他固定物未建在地上時，對土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對于這種抵押，設(shè)定抵押權(quán)的前提是土地必須以轉(zhuǎn)讓的方式取得。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號）規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押：。所有權(quán)有爭議的房地產(chǎn)。用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)。列入文物保護(hù)名錄的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物。依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)。依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。

不動產(chǎn)抵押，抵押人可以同時抵押多個不動產(chǎn)，也可以分別抵押一個不動產(chǎn)。以兩個以上不動產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物。抵押關(guān)系存續(xù)期間，雙方承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不得分離。但抵押當(dāng)事人另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)分割抵押的，在第一次抵押后，價值大于有擔(dān)保債權(quán)的財產(chǎn)余額可以再抵押，但不得超過余額。房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)明確表示接受抵押的人。你知道嗎