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寧波
不動產抵押的條件和合同
抵押人是指將依法取得的不動產提供給抵押權人，由其本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務擔保的公民、法人或者其他組織。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付房價首付后，將剩余購房款支付，貸款金融機構將所購商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保的行為。在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得土地使用權和在建工程投資資產，以不轉移占有的形式抵押貸款銀行，作為償還貸款的擔保的行為。作為抵押品的條件。”《城市房地產管理法》規定：“依法取得的房屋所有權，連同房屋占用的土地使用權，可以設定抵押。以出讓方式取得的土地使用權可以抵押。”從上述規定可以看出，房地產抵押用作抵押物的條件包括兩個基本點：一是對依法取得的房屋所有權和房屋占用的土地使用權同時設定抵押權。對于這種抵押，無論土地使用權來自出讓還是劃撥，只要房地產權利合法，就可以將房地產視為一種統一的抵押，同時設定抵押權。二是土地使用權抵押，即建筑物或者其他固定物未建在地上時，對土地使用權設定抵押權。對于這種抵押，設定抵押權的前提是土地必須以轉讓的方式取得。《城市房地產抵押管理辦法》（建設部令第98號）規定，下列房地產不得抵押：。所有權有爭議的房地產。用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產。列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物。依法公告納入拆遷范圍的房地產。依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。其他依法不能抵押的房地產。
不動產抵押，抵押人可以同時抵押多個不動產，也可以分別抵押一個不動產。以兩個以上不動產設定同一抵押權的，視為同一抵押物。抵押關系存續期間，雙方承擔的共同擔保義務不得分離。但抵押當事人另有約定的，從其約定。房地產分割抵押的，在第一次抵押后，價值大于有擔保債權的財產余額可以再抵押，但不得超過余額。房地產已經抵押的，抵押人應當明確表示接受抵押的人。你知道嗎
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業務，積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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