編輯：您好！我喜歡大興的社區。這個小區的環境還可以，特別是價格比其他地方便宜多了。銷售人員告訴我，這個社區之所以這么便宜，是因為他們沒有申請“銷售許可證”，也不打算再申請許可證。他們還說，如果是我自己買的房子，有沒有銷售許可證都無所謂。對不起，這真的重要嗎？讀者劉宇：你好！關于你的問題，我想從房地產開發的角度談一下“五證”。什么是“五證”？一般“五證”是指：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、土地使用許可證、工程開工許可證和銷售許可證。這五證是各行業管理部門在房地產開發過程中批準頒發的各種法律文件。如果開發公司出售房屋時五證齊全，則意味著開發商按照國家和北京市的規定進行房地產開發建設。項目基本上經歷了立項、可行性研究、征地拆遷、規劃設計、市政規劃方案、房屋建設、市政建設、竣工驗收等過程。在開發建設過程中，全過程受到國家和北京市各行業管理部門的嚴格監督管理。隨著項目的發展，國家和北京市有關行業管理部門根據項目開發進度和項目成熟度及時頒發各類證書。可見，五證齊全的房屋在土地使用合法性、房屋建筑合法性、市政設施合法性等方面具有法律依據，這是購房者購買的商品房能夠合法、正常使用的基本前提。此外，我們需要提醒您的是，有些項目，似乎有完整的五個證書可能是不合法的。購房者在購房時，一定要仔細辨別開發商提供的五證是否為所購房屋的五證。也就是說，要看清楚五證上劃定的地塊和房屋是否與所售地塊和房屋一致。五證不全，是指五證不全，表明房地產開發商在規范開發程序和環節上存在缺陷或問題。從目前的開發實踐來看，問題大多出現在《土地使用證》和《房屋買賣許可證》上。如果沒有《土地使用證》，就意味著開發商在一定期限內（居住70年）沒有土地使用權，也就是說沒有土地處置權。當然，在土地上建房，向社會和消費者銷售商品房，是不合格的。沒有《土地使用證》的事情一般發生在那些投資者與單位或開發商合租的住房、集資建房的單位、沒有土地使用手續的違法開發等項目上。如果沒有《銷售許可證》，就意味著開發商沒有足額繳納土地出讓金，有的土地出讓金逾期未繳，就意味著土地使用權不完全合法。事實上，不完全合法和違法的后果對消費者來說是一樣的——以后不能頒發產權證。不過，對于五證不全的項目，也存在二者區別的問題。在一些項目中，五證暫不齊全，一般是由于程序原因。對于此類項目，暫時缺失的證書可以在將來完成。因此，如果您對目前五證不全的項目感興趣，并計劃提前購買，必須在五證到位時實施。問題是因為程序還是資金？但有些項目從立項、劃撥土地開始就是違法的，因此不具備彌補的條件。買房時，購房者應遠離這類房屋。表面上看，購房者購買的是房子的實物。其實，他們買的是房子的產權和應該由房子共有的土地使用權。房屋產權證是購房人擁有房屋產權的法律憑證，是產權人對房屋享有權利的標志。產權人可以按照國家規定享有房屋的使用權、占有權、收益權、處分權和其他權利（抵押權等）。五證齊全，開發商具備申請房屋產權證的基本條件。因此，買受人也可以承諾辦理房屋產權證，買受人或產權人的合法權益得到保障。如果五證不齊全，開發商就不具備辦理產權的資格，就不能履行為購房者辦理產權的承諾。此外，如果開發商具備辦五證的條件，還將涉及相關手續的審批、相關證件的齊全以及費用的繳納。因此，很難保證完成五證的時間，也很容易與購房者合作出現經濟糾紛。我要特別提醒你，你花錢買的是法律權力。如果權力本身是違法的，“買房”和砸錢有什么區別。為了自己的權益，盡量買五證齊全的房子。不要短時間內購買五證不全的房屋，這樣會造成經濟等方面的損失。