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在簽訂購房合同時要注意這些方面

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 538人看過

雙方簽訂的合同應規(guī)范，買方應了解每一條款的內(nèi)容并認真填寫。房產(chǎn)中介自行制定的購房協(xié)議等文件一般對購房者不公平，所以不容易填寫。查看相關(guān)證明文件，查看房產(chǎn)中介是否有“五證”、“兩證”。預售房屋的購房者還需要查看房產(chǎn)中介是否有預售許可證，確認自己的房屋是否在預售范圍內(nèi)。購買現(xiàn)房的購房者應查看房產(chǎn)中介是否有大額房產(chǎn)證和新房交付許可證。注意合同中補充協(xié)議的內(nèi)容。

對于合同中的補充協(xié)議，買方必須仔細閱讀，而補充協(xié)議中往往隱藏著一些不利的條款，因此買方應特別注意。

對于賣方承諾的配套設(shè)施等其他廣告內(nèi)容，應在沒有任何證明的情況下寫入?yún)f(xié)議。如果不能辦理抵押，應在協(xié)議中明確雙方的責任。補充條款必須明確辦理房屋所有權(quán)證的時間。明確退房責任。臨時測量區(qū)域除總建筑面積外，還應有內(nèi)部區(qū)域和公共共用區(qū)域。注意在簽訂商品房買賣合同時對“不可抗力”的界定，要特別注意合同中如何界定“不可抗力”。一些條款是合理的，但一些房地產(chǎn)開發(fā)商延長了這一條。比如：對市場判斷不準確、投資失誤、項目設(shè)計不謹慎、修改方案等因素都歸咎于不可抗力，進而免除自己的違約責任，這是違背法律原則的，也是對購房者不利的。簽合同時，我們要注意房子的質(zhì)量。簽訂合同時應明確物業(yè)管理事項。由于我國現(xiàn)行法律對物業(yè)管理規(guī)定的不完善，購房者應注意合同中是否有合理約定。例如：業(yè)主選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主確定物業(yè)管理模式的權(quán)利；物業(yè)管理公司的責任范圍等注意違約責任。

對于一些可能的違約案件，雙方的責任應該明確。比如，簽訂合同后，購房人要求退房而不按時付款；房產(chǎn)中介在售房后要求換房而不按時交房；質(zhì)量不符合要求時雙方的責任；如何解決過戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等問題

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