住房公平分配應(yīng)注意的問(wèn)題。不要盲目追求低公平份額，目前消費(fèi)者對(duì)低公平份額的認(rèn)識(shí)比較盲目。事實(shí)上，公共分享與生活舒適度密切相關(guān)，不能一味追求低。至于如何降低分擔(dān)率，無(wú)非是要求減少樓梯的寬度，即使樓梯很窄，也不可能兩個(gè)大人并排走。另一個(gè)是減少過(guò)道的寬度。

同一建筑面積的建筑設(shè)計(jì)為一層兩戶的板樓，南北通透，舒適度最高，但肯定比一層四戶高。消費(fèi)者更應(yīng)該注意的是，購(gòu)房前，要看開(kāi)發(fā)商是否按規(guī)定公示了項(xiàng)目分?jǐn)偙壤棵娣e是否合理設(shè)置，簽訂購(gòu)房合同時(shí)是否標(biāo)明分?jǐn)偯娣e。

在開(kāi)發(fā)商的要求下，設(shè)計(jì)單位犧牲住宅品質(zhì)，盲目追求低公平份額。比如，為了減少公攤，設(shè)計(jì)單位壓縮公租房建設(shè)規(guī)模，甚至不做公租房建設(shè)，或者讓七八戶業(yè)主共用一部電梯。但同時(shí)，為了提高住宅檔次，開(kāi)發(fā)商習(xí)慣于在住宅樓入口處設(shè)計(jì)門廳，這也會(huì)增加合租比例。我們也希望開(kāi)發(fā)者能在實(shí)踐中真正使用共享。

2。“零公平份額”的銷售噱頭不可信。

一些開(kāi)發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭，即把“公攤”面積送到陽(yáng)臺(tái)上“對(duì)沖”。但是，國(guó)家明確規(guī)定了哪些區(qū)域應(yīng)該納入共享，因此真正的“零共享”住房根本不存在。

3。實(shí)際分?jǐn)偯娣e高于開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商告知客戶的分?jǐn)偯娣e是最低的，但交房時(shí)實(shí)際分?jǐn)偯娣e會(huì)有差異，有的高于百分比，有的低于百分比。但總的來(lái)說(shuō)，它更高。

例如，對(duì)于一些面積為130平方米的房子，開(kāi)發(fā)商不會(huì)告訴購(gòu)房者確切的百分比，比如百分比，而是直接告訴購(gòu)房者24%。事實(shí)上，在交房時(shí)，房屋的份額可能會(huì)高于這個(gè)數(shù)值。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在開(kāi)盤當(dāng)天公布住宅樓的占比，但會(huì)放在不太顯眼的位置。而大多數(shù)購(gòu)房者也會(huì)忽略看到這些公告，房子關(guān)門后找開(kāi)發(fā)商也沒(méi)用。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，允許存在一定的公平價(jià)差。”

分?jǐn)偯娣e計(jì)算方法：

建筑面積=內(nèi)建面積+分?jǐn)偯娣e

分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)*內(nèi)建面積

分?jǐn)傁禂?shù)=公共分?jǐn)偪偯娣e/（內(nèi)建面積*總套數(shù)）

內(nèi)建面積=內(nèi)建面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

此外，購(gòu)房者還應(yīng)注意：外墻隔墻中線處陽(yáng)臺(tái)區(qū)域是否封閉，封閉與否則為半開(kāi)封。

最后，我們?yōu)槟峁┕蚕砻娣e的計(jì)算方法。希望您在簽訂合同前能做一個(gè)具體的計(jì)算，避免不必要的損失。如果您對(duì)買房有任何疑問(wèn)，可以在網(wǎng)上咨詢律霸。你知道嗎