如何正確選擇學區房。學區房還有一個“農舍版”，抓住了中國家長“盼孩子成功，盼女孩成功”的心態，學區房成了促銷手段。現在很多學校都在周圍建了很多新址，他們都說自己有優先學習的權利。其實，這種宣傳并不十分準確。就鄭州而言，中小學按照“分片”原則就近入學。正是由于“切片”的原則，學區房的名字應運而生。

一般來說，教育部門劃分學區的原則是根據當年本地區適齡學生人數合理匹配教育資源。如果當年本地區招生人數超過本地區教育資源承載能力，就會進行調整，可以說每年都會有小幅調整。因此，學區不是固定的。家長在選擇學區時，要看清當時學校的招生規定。有明確的學區劃分，這樣孩子的學位才能可靠。雖然有些樓盤只與名校隔離開，但并不意味著業主的孩子就可以進入學校。有時甚至一個社區也不在學區內。

知情人士透露，“就近入學”中的“就近”是指相對接近的概念，而不是地理位置的距離。這并不意味著學生的家庭住址離學校最近，也不意味著小學離中學很近。據了解，目前市場上的一些樓盤，無論是37棟還是21棟，都把附近的學校全部放進了自己的樓房，并自稱是“學區房”。其實，這些樓盤能否納入學校招生范圍，需要提前了解。對于少數靠近名校但不在其招生范圍內的“山寨學區房”，一定要慎重。二是關鍵“度”是核心。不要聽信開發商的盲目預測。“買學位房大多是無奈之舉。很多家庭已經有了房子，但為了讓孩子上更好的學校，他們不得不購買學位房，“據**地產總經理喬勇介紹，購買學區房大多是‘過渡性’的。在這種情況下，學區房的“學位”非常重要。

值得注意的是，購買學區房并不一定能獲得某所學校的學位，還要看學位是否有人入住。如果有人住，即使你買了房子，你也得不到那所學校的學位。因此，家長在為孩子購買學位房時，一定要記得核對房屋的學位使用情況以及原戶主是否已搬出家門。

如果很多老年學位房離開“學位”進入市場，估計如果再降價30%，可能沒人愿意接手。因此，購買前的第一點就是要在各區教育體育局網站上清楚看到學區地圖。不要以名校學位房的價格購買普通學位房。

另外，還有一種情況，項目是期房，一兩年后交房。這時，置業顧問會做出一個“預測”：經過一兩年的交房，距離項目只有一公里的一所重點中學很可能被納入學區。然而，學區是否會發生變化，如何變化，開發商無法預測，因此學區房是否存在變數。三是建議早做準備，注意法律保護。

很多開發商在推出房地產時喜歡貼上“學區房”的標簽，但購房者需要注意的是，口頭承諾永遠不能作為法律依據。

在確認購房前，你必須要求開發商拿出書面文件，如與學校合作辦學的協議或合同；你還應該到當地派出所確認房產是否在你預定學校的學區內。

有些建筑不在學校所在的學區內，而是商家通過“花錢”購買學校的一些招生資格，也就是所謂的“學位房”。比如，建鄴二中城邦與省實驗中學合作，確保項目業主的孩子能入學。”建業二號城邦置業顧問趙靜說：“我們的項目已經和學校簽訂了20年的合同，保證業主的孩子能上名校。”。然而，這樣獲得的入學資格畢竟是有限的。即使一些“幸運兒”拿到了開發商購買的準入資格，也會受到諸多準入限制。因此，建議購房者在購房初期盡量通過相關合同或法律規定了解情況，以免后悔。

此外，購房者還需要了解，多數開發商與相關學校的合作關系是在房地產建設的中后期才確定的，前期存在很多不確定因素。選擇“學區房”，購房者也需要擦亮眼睛。一般來說，從申購成功到入學，很多學校都有條件，比如很多學校要求滿足落戶和入住兩個條件才能入學。同時，家長也要了解戶口所在年份是否有規定。

“一般來說，購買學區房的家庭應該提前做好準備。比如孩子上幼兒園，就應該考慮小學，甚至未來的中學”，21世紀不動產鄭州區域總經理助理王川建議，買學區房不要太著急，一定要提前做好準備。第五，學區房雖然好，但還是要量力而行。對于普通工薪階層家庭來說，買一套學區房并不容易。無論是買房還是第二次擇校，我們都要量力而行。購房者需要結合家庭實際經濟情況，選擇合適的戶型和樓盤，以免對家庭生活造成太大影響。另外，如果可以的話，盡量選擇小學和初中，這樣也可以為孩子創造更多享受優質教育的機會。除了關注學區，我們還應該關注宜居性。

學區是家長的重中之重，這將導致家長在房價、質量、環境、配套設施等方面缺乏考慮。但其實，這套房子牽涉到孩子及其家人，短則幾年，長則幾十年的生活問題，千萬不能馬虎。如果房子出現質量問題，或者周圍環境嘈雜混亂，會影響孩子正常的學習和生活，但得不償失。因此，購房者在購買學區房時，必須多方面考慮，確保能為孩子提供良好的生活和學習環境。7不要盲目買房。它適合最重要的事情。每個孩子都有自己的特點，每個學校都有自己的偏見。因此，只要是重點學校，就不是真正適合孩子發展的學校。只有學校教育模式與孩子的個性、氣質相匹配，才能挖掘孩子的潛能，促進孩子的全面發展。因此，家長在選擇學區時，一定要根據孩子的發展特點，全方位考慮，選擇最適合孩子的學區，才能真正達到促進孩子健康成長的最終目的。八、購買學區房“四注”

1，多登錄學區教育系統網站，查詢了解目標學校的具體學區范圍，并及時關注每所學校的學區變化。

2、戶籍地址有常住戶口的，必須在交易結束前辦理戶口遷移手續。目前的做法是預約后在銷售合同中進行轉賬，每天支付萬分之五的違約金。

3。有必要了解每所學校對學位的特殊規定。一般來說，受歡迎程度越高的學校學歷越緊張。每一所學校的細則都大不相同。有的學校實行排名制，有的學校則優先考慮入學時間。因此，必須提前探索目標學校對學位申請的具體要求。鑒于戶籍已被注銷，且