首先，何時簽訂購房合同。我們來回顧一下買房的過程：

買房人認購-買房人交定金（拿收據）-開發商下載網上合同，雙方簽訂合同，買受人支付首付款——將首付款打入房產局資金監管賬戶——開發商下載備案表并打印備案合同——通知買受人重新簽訂備案合同——開發商將備案合同交房產局審核蓋章--辦理相關貸款手續。

也就是說，正式合同將在網上簽字后簽訂。那么，你對房子有信心嗎，準備好了嗎？別擔心，購房指南已經為您準備了一份實用的簽約指南。

接下來，讓我們好好看看購房合同的主要內容。因為今天我們主要講的是商品房買賣合同，所以對定金合同、預約合同等不作詳細說明，商品房買賣合同的主要內容包括：

1。住房包括住房的數量和質量，計量單位應明確數量，高層建筑或多層建筑或平房應明確質量，住房的位置、結構和水平？、“房子的朝向、面積、環境、配套設施、物業管理一定要明確？

2。價格是指一方以貨幣形式支付另一方的房價。這是買方最重要的義務。它是房地產買賣合同中最重要的內容之一嗎？，它也是房屋面積和品質的價值所在。在合同中，應說明支付貨幣的名稱、單價、總價和支付方式？

3。履行合同的期限和方式，即房屋付款的日期和交付程序、房價付款的日期和方式、房價是以現金還是支票支付？，是在賣方還是在買方等地付款。產權登記及費用

明確雙方責任、產權登記時間及相關費用等，產權過戶登記費、印花稅、契稅等由買受人承擔的費用由買受人承擔。宅基地的所有權屬于國家或者集體。違約責任在合同訂立后，不可避免地會出現不履行合同義務的情況，而由此產生的法律后果就是違約責任。比如開發商延遲交房、交房出現嚴重質量問題，或者購房者不按期付款。如果有類似情況，是否強制履行合同或支付違約金。首先要使用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本所列條款逐項填寫。我們不能粗心大意。

如果您認為看不出任何問題，建議您在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或專家從法律角度代表您審閱合同文本，以減少一些不必要的損失。

其次，要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商一般都有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這是買房與否的關鍵。

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未完工或已完工的房屋出售給社會，將房屋所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。第三，注意合同條款中雙方的權利義務是否平等。有的開發商提前填寫了合同文本，甚至補充條款都是自己填寫的。大多數已完成的合同文本都有不平等的權利和義務。一旦出現這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。第四，我們必須確定交貨日期是否確定。開發商因資金不足而延遲交房的現象屢見不鮮。開發商在預售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質量驗收后、小區配套設施竣工后”等。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發商未能按時交房的責任。最后，對補充協議不能掉以輕心。由于買方的個人情況大不相同，格式合同中難免會有一些未寫的內容。買受人也可以將開發商承諾或雙方約定的內容以補充協議的形式附在合同中，成為合同的重要組成部分。

例如，由于買方自身原因，無法按時獲得貸款協議。因為很多人是用按揭貸款買房的，所以在付款方式的附件中，開發商經常會說：“如果購房者不能從銀行拿到按揭貸款，購房者應在接到通知后的幾天內付清余款。”。因此，如果買方無法獲得銀行貸款，他可能會承擔不按時付款的責任，因此有必要在這里與開發商協商，千萬不要忽視這句話。另一個例子是財產協議。實踐中，開發商指定的物業與業主委員會選定的物業之間存在諸多糾紛。因此，為保證其入住后權益的維護，購房人也可以在補充協議中約定房產的相關情況。你知道嗎