誤區一：追求買房一步到位，買房至少要幾百萬元，甚至上百萬元，你買了N年就可以吃土了！很多人都想買一套位置好、戶型好、樓層好的房子，房子的各個方面都很完美，但現實是什么呢？好的地段，好的戶型，好的價格高一點，便宜又覺得住不起想象中的那種好生活就不買了，于是猶豫了，房價也悄悄地漲了一點，結果是房子也買不起。所以，不要總是一步一步地考慮買房。如果家里人不多，可以先買個小一點的，過幾年再換成小買賣，但這也是根據家庭的經濟條件和住房需求而定的！誤解之二：買斷還是不買斷告訴你一個笑話：房地產沒有泡沫除非現在房地產沒有泡沫。漲也好，跌也罷，現實是連王健林都說過，房地產泡沫是歷史上最大的。買賣是大多數人的心理。考慮到現在買入，他們還是要漲。買了以后，他們期望房子每天都能漲得越來越高。

你買房后有沒有換房子的打算？不要盲目關心房價的漲跌。你應該知道，現在買房后，不必一直漲，也不必跌。關鍵是看你是否準備好買房。錯誤3：當你有足夠的錢時買10年前，你有100萬，你是百萬富翁，現在你有100萬，你不好意思稱自己是百萬富翁或房奴！

現在100萬，像深圳市中心一樣，可能只夠買個廁所，所以，不要總想著買了才攢夠，如果你有足夠的能力，可以按揭購買！

誤區四：跟風做起房地產投資

正如我一開始說的，買房已經成為一種群體效應。在房地產市場上，有些人買房不是因為有需求，而是看到周圍的人買房投資，他們也買房。但是，作為一種固定資產，短時間內賣房并不容易。

更糟糕的是，如果你在投資時沒有選擇好房子，房子后來貶值，你還不起房貸，銀行仍然有權拿你的房子抵押，可能會讓你補償掉以后的差價有些人習慣用孩子的名字寫房子，以為他們遲早要給孩子，以后改名太麻煩了。不過，在房產證上寫孩子的名字會有一些不利影響：比如孩子成年后買房，就會受到限購政策的影響，更不用說首付和利息了，一旦征收房產稅，孩子結婚后會受到懲罰，你買第二套房子的時候可能要交房產稅，所以在加名字之前一定要考慮這些。作為一項長期投資，必須考慮住房空置率問題。比如一些人口流動性小的三四線小城市，房子租不出去，還要交物業費和取暖費。因此，打算租房的人必須選擇好的城市和地段，比如人口流動性大的大中城市和城市交通發達的地區。同時，要注意了解本地區的空置率，拿出足夠的資金度過“空置風險期”，做好充分準備。

誤區七：買房最重要的原則是要能抗住欺騙，尤其是今年的**事件，各種房地產銷售廣告鋪天蓋地，一些購房者一熱就投入其中。結果，他們發現廣告的策劃與實際情況不符，連房產證都拿不到！因此，在購房時，除了要查看對方的證件外，還應該到現場查看。最好咨詢專業人士，將房屋規劃和違約條款落實到合同中，一旦出現問題有足夠的證據維權。

迷思8：雇傭你見到的第一個經紀人

一些沒有經驗的購房者會與你遇到的第一個房地產經紀人合作。事實上，最好多見些探員。選擇幾位候選代理商，分別預約見面聊天，確保他們能相處融洽，認同他們的工作作風，選擇最適合你需要的代理商進行合作。除了賣家，恐怕和你聯系最多的是房產中介。可靠的代理可以幫助你提高購房效率，而不可靠的代理只能阻礙你。

買房前，一定要把這些問題弄清楚：為什么要買房，想在哪里買房，想買多大的房子，資金是否充足，將來是否有換房的打算，不要僅僅為了買房而買房！如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎