首頁(yè) > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買(mǎi)賣(mài) > 購(gòu)房指南 > 房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些程序和注意事項(xiàng)

房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些程序和注意事項(xiàng)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 235人看過(guò)

待建房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些程序和注意事項(xiàng)1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同2、到公證處辦理公證3、到房管局辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

1。公證處對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)不予公證，因?yàn)椴荒茏C明房屋買(mǎi)賣(mài)具有房屋所有權(quán)。拆除重建的房屋，有的屬于經(jīng)濟(jì)適用房，有的屬于商品房。拆除重建的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限（一般為5年）后，方可按市場(chǎng)價(jià)格出售；銷(xiāo)售時(shí)，按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收入。如果買(mǎi)受人真的想買(mǎi)房子，可以先與出賣(mài)人簽訂房屋選擇權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。交易的具體內(nèi)容、步驟和方法越清楚越好。約定的罰款不得少于已付金額的兩倍。讓出賣(mài)人簽署委托書(shū)，將房屋的一切事宜交給買(mǎi)受人處理，并將所有相關(guān)資料移交給買(mǎi)受人。房屋所有權(quán)證未辦妥前，買(mǎi)受人有全權(quán)辦理一切事宜。委托書(shū)可以公證。房屋所有權(quán)證辦理完畢后，雙方按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。注：

1采埃孚在市級(jí)以上的，將來(lái)會(huì)有兩張證，其中土地證屬于出讓性質(zhì)，以后交易需要繳納土地出讓金，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房屋沒(méi)有兩張證。

2查詢(xún)退房是否有兩張證明，可以到規(guī)劃局和房管局查詢(xún)。

3由于交易時(shí)通常沒(méi)有兩張憑證，銀行不辦理按揭貸款，需要一次性付清全部金額。

4目前，退房交易大多通過(guò)仲裁、公證等方式進(jìn)行，不能充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

5我知道在拆遷的早期階段，有一種安全的方法可以更改拆遷協(xié)議的名稱(chēng)。此時(shí)，產(chǎn)權(quán)可以得到保護(hù)。不過(guò)，此時(shí)也有看不到建筑實(shí)體的風(fēng)險(xiǎn)。

6即使是可以上市交易的安置房也有不同的土地性質(zhì)。目前安置房多為劃撥土地，掛牌交易需繳納一定的土地出讓金。你知道嗎

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入