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寧波
商品房和建房有什么區(qū)別
回歸房與商品房的區(qū)別回歸房與商品房的區(qū)別在性質(zhì)上是不同的。實際上，絕大多數(shù)回遷房意味著這片土地屬于集體所有。比如拆遷中，以村為單位，土地不是個人所有，而是集體所有。商品房一般是指開發(fā)商在取得一塊土地后開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。它屬于個人而不是集體。退房與商品房的區(qū)別：證件申請不同。
由于退房屬于集體所有制，交房時不能立即辦理兩證。相反，房產(chǎn)證只能在兩年后或五年內(nèi)辦理。再說，房子里的土地證只有村委會負責(zé)人去國土局才能拿到，集體證分為個人證。有的即使已經(jīng)買房，也辦不到兩證，所以買房的風(fēng)險比商品房大。
商品房是個人開發(fā)的，只要房子在正常繳納各種稅費的情況下，就可以順利辦五證兩冊。不會出現(xiàn)上述問題。返還住房與商品房的區(qū)別：通過拆遷補償取得返還住房的方式不同，而商品房是通過個人購買取得的，納稅也不同。回遷房交易時需要向地稅部門繳納一定數(shù)額的土地出讓金，而商品房則不繳納這些數(shù)額。
商品房與回遷房差距較大。在購買安全性方面，購買商品房的風(fēng)險小于回遷房。雖然價格要貴得多，但對未來的房屋權(quán)屬已經(jīng)很清楚，所以建議放心購買商品房。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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