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寧波
商品房定價的含義、定價原則
商品房定價是指開發商事先確定價格的住房。商品房定價有三個原則。商品房整體均價的確定原則
確定商品房整體均價可以采用三種方法，包括消費者反饋法（問卷調查）、市場定價法（層次分析法）和專家意見法。最好通過這三種方法得到項目的整體均價，然后根據權重計算出最終的均價。
2。促銷策略的原則
促銷策略決定了你推出房子的次數和每次計劃推出多少房子。只有這樣，你才能計算出每個時期的平均價格以及如何達到整體平均價格。
3。每套房子的定價原則
確定銷售單元后，根據銷售單元的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等），分別計算每套房子的得分，并根據房屋評分系統和平均價格計算出所有房屋的單獨售價。我國商品房價格的構成包括：開發成本、商品房運營成本、住宅小區配套費、開發企業期成本、利稅等；開發成本包括：土地使用權取得費、前期工程費、建安工程費，基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等；期限成本是指在商品房開發過程中與房地產開發的基礎有關的費用，如管理成本、財務成本、銷售成本等；稅費是營業稅，城市維護建設費、教育費附加、城市基礎設施建設費和其他依照國家稅收法律、法規應當繳納的行政性收費。
開發商將開發成本和利潤分攤到單位建筑面積，然后通過對比綠化、社區配套定位、戶型設計等相關指標的優劣來確定具體的商品房價格。
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