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寧波
買房簽合同，陷阱需要注意
以下是購房合同常見的陷阱，購房者在簽訂合同時應注意。
I.購房初期的定金條款或定金合同。購房者一定要注意：一般在購房初期，開發商或中介會簽訂帶有定金條件的意向書，以保證成交。存款條款應仔細閱讀，因為如果交易因您的個人原因而失敗，您可能很難收回存款。因此，在購買過程中，所有書面材料都要出現專業術語或者你含糊不清、難以確定的詞匯要查清楚，以免上當受騙。第二，在房屋區域設置陷阱。
開發商為了追求最大利益，經常在房屋面積上出問題，他們會在合同條款中聲明免責，所以必須謹慎處理。購房者在簽訂合同時，可以讓開發商明確寫下分攤面積和內部面積，并要求開發商在合同中附上整棟樓或整個項目的分攤平面圖。同時，約定建筑面積不變但內建面積有誤，共用面積和內建面積同時變化時。第三，要認真審視違約責任，為可能的維權做準備。
開發商往往處于強勢地位，提供一些標準條款來限制購房者的權利。第四，提前制定住房質量條款。實踐中，很多購房合同糾紛往往是由房屋質量問題和相關物業服務問題引發的民事糾紛。
問題出現后責任界定困難，在訴訟中難以突破。因此，有必要提前明確這些條款或在購房合同中簽訂補充協議。在二手房買賣合同中，購房人在購房前必須核對房屋權屬是否明確。
由于房地產合同涉及法律的方方面面，難免會出現一些陷阱和漏洞。希望您在購買過程中能及時聯系相關專業人士解答問題，避免后顧之憂。
知識延伸：
買房要注意：“五證兩書”
<1。五證包括：（1）建設用地規劃許可證；
（2）建設工程規劃許可證；
（3）建設工程開工許可證；
（4）國有土地使用證；
（5）商品房預售許可證。
建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證由市規劃委頒發，開工許可證由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。第二，這兩本書包括：
（1）住宅質量保證書；
住宅質量保證書通常包括經工程質量監督部門核實的登記、在使用壽命內承擔的保修責任、正常使用下各部件的保修期，如防水三年，墻面及管道滲漏一年，墻面抹灰脫落一年，大面積撒砂一年，包括采暖、制冷系統等設備、衛生潔具及開洞設備斷斷續續。其他零部件的保修時間可由房地產開發商和用戶約定。
（2）住宅使用手冊。
住宅建筑說明書一般應包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅結構類型、裝修注意事項、給排水、用電、燃氣灶、消防等設施的說明，以及使用說明門窗類型、配電負荷、承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明什么。如果制造商另有手冊，則應附在住宅用戶手冊之后。你知道嗎
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