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寧波
提前還貸有五種方式
提前還貸有五種方式：比如李先生買了一套總價(jià)70萬(wàn)元的房子。首付五成后，貸款金額為35萬(wàn)元，貸款期限為20年。以等額本息還款法還款半年后，他會(huì)考慮提前還款。此時(shí)，他的剩余貸款金額為33518元，其中已支付的利息為10117元。以下是按五種還款方式分別計(jì)算的利息支出總額。借款人可以計(jì)算出哪種提前還款方式更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
第一種方法是一次性還清剩余貸款，提前還貸前利息總額=101.17萬(wàn)元。第二：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限
提前還款10萬(wàn)元，仍維持以前的月供水平，即2470元，貸款期限縮短為10年6個(gè)月，提前還款后總利息8.1萬(wàn)元。
利息總額=1011700元+81000元=911700元。第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變，提前還款10萬(wàn)元，剩余貸款期限19年6個(gè)月，減少月供1682元，提前還款后總利息158494元。
總利息=10117元+158494元=1686110元。第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期
提前還款10萬(wàn)元，月供減少至1960元，還款期縮短至15年，提前還款后總利息117804元。
利息總額=1011700元+117804元=12792100元。第五項(xiàng)：部分提前還款，增加月供，縮短還款期
提前還款10萬(wàn)元，增加月供2589元，縮短還款期10年，提前還款后總利息7547元。
利息總額=1011700元+754700元=8785500元。
（本文計(jì)算的數(shù)字僅供參考，以銀行計(jì)算為準(zhǔn)）
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現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河北匡合律師事務(wù)所，任常務(wù)副主任，高級(jí)合伙人。律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：11306199410480483。律師資格證號(hào)：941510 中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，保定律師協(xié)會(huì)會(huì)員。1990年畢業(yè)于南開(kāi)大學(xué)法學(xué)系。2004年取得清華大學(xué)民商法研究生學(xué)歷。國(guó)家三級(jí)律師。保定仲裁委員會(huì)仲裁員。中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議保定市新市區(qū)第六屆政協(xié)委員。保定消費(fèi)維權(quán)律師團(tuán)律師。保定市人民政府專家顧問(wèn)庫(kù)律師。
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