違約金是當事人約定的或者法律直接規定的一定數額的貨幣，在違約方不履行合同時支付給守約方。根據相關法律法規的規定，違約金可分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是指法律、法規明確規定的違約金比例或范圍；約定違約金是指雙方在簽訂合同時自愿約定的違約金比例或金額。法學理論界根據違約金的法律后果將違約金分為補償性違約金和懲罰性違約金。支持補償性違約金的學派認為，違約金主要是為了彌補守約方的損失。持懲罰性觀點的學者認為，違約金主要是為了保證合同的履行，是對違約方事先約定的一種處罰。但從我國司法實踐來看，兩者兼有，但主要是一種補償。如《合同法》第114條規定：“當事人可以約定，一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，也應當履行義務。”因此，我們在簽訂合同時，應該就罰款問題達成明確的協議。特別是在當前房地產市場活躍、上漲幅度較大的時期，購房者最好能約定更高的罰則。這不僅是對家庭的一種約束，也使得自己的權益受到侵害后得到最大限度的賠償。定金是指一方為保證合同的履行而預先支付給另一方的一定金額的款項。《合同法》第一百一十五條規定：“當事人依照《中華人民共和國擔保法》的規定，可以約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。”這就是我們通常所說的押金懲罰。第一百一十六條規定：“當事人約定違約金和定金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。”。《中華人民共和國擔保法》第九十條規定：“定金應當書面約定。當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。”第九十一條規定：“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數額的百分之二十。”。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“出賣人接受買受人交付的定金，以認購、裁定等方式為訂立商品房買賣合同提供擔保的，預約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。”因此，從法律角度看，存款具有雙重性。一是可以作為履行合同的保證。二是可以證明合同成立。存款作為一把雙刃劍，同樣具有懲罰性。即支付定金的一方不履行合同的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金。定金作為一種法定形式，法律有其具體要求：1、形式要求，必須簽訂書面形式；2、金額限制，定金總額不得超過合同標的物的20%；此外，在選擇賠償時，只能選擇定金和違約金中的一種。存款與存款只有一個詞的區別，但在法律性質上有很大的區別。存款并不是一個規范的概念，在法律上只是一種預付款。它是預付款的一部分，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質。如果合同履行了，只能用來沖抵房價，如果不履行，只能全額返還。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人支付留置權、保證金、保證金、合同保證金、定金、定金，但對定金的性質沒有約定的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。由此可見，當事人在合同中約定“定金”但對定金的性質沒有約定的，不能適用定金的處罰。因此，買家在簽字時一定要小心，不要寫錯，否則會后悔的。”定金“< P/> < P>保證金”或“意向貨幣”，是十多年前從香港和臺灣來的一個術語。這往往體現在中介與買賣雙方簽訂的合同中。實際上，法律上沒有關于定金的理論。中介和買賣雙方之所以簽定金，是因為我國交易市場的誠信體系不完善，交易主體往往為了自身利益違背誠實信用原則，損害一方利益。有時為了自身利益，中介公司以買賣雙方缺乏誠意或違約的名義沒收定金，不管交易成功與否。事實上，這種做法是違法的。

在房屋交易中，中介公司通常充當買賣雙方的中間人或代理人。作為前者的中介，它是獨立于買賣雙方的第三方。《合同法》第426條規定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照合同約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當根據居間人的服務情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務促成合同成立的，合同當事人應當平等承擔中介報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用由居間人承擔。”。第四百二十七條規定：“居間人不促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求支付委托人進行居間活動所發生的必要費用。”，中介人在促成買賣雙方訂立合同時，只能要求買賣雙方或其中一方（經特別約定）給予報酬。作為后者，中介是買賣雙方中一方的代理人。《中華人民共和國民法通則》第六十四條第二款規定：“受委托的代理人應當按照被委托人的委托行使代理權……”。第六十六條第二款規定：“代理人不履行職責，給委托人造成損害的，應當承擔民事責任。”。《合同法》第405條規定：“受托人完成委托事務的，委托人應當支付報酬。因不可歸責于受托人的原因終止委托合同或者委托事務不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。雙方另有約定的，以約定為準。”。第四百零六條規定：“委托賠償合同中，因代理人的過錯給委托人造成損失的，