長期以來，因購房引發的糾紛從未停止過。霸權用語、非法交換地區等現象時有發生，有些是事先知道可以避免的。東莞的六大購房糾紛是什么？下面，我將給你一些答案，希望能對你有所幫助。

補充條款包含了更多的“霸王條例”。簽訂合同時，需要注意的是，南城的李先生最近遇到了一個麻煩制造者。根據已簽訂的商品房銷售合同，他購買的房子本應于2012年6月30日交房，但開發商卻拖延了一個多月。李先生打電話向開發商解釋。開發商給出的解釋是，他們在補充協議中約定，交房有60天的寬限期。李先生回去看后，只能承認自己運氣不好。

>這是開發商逃避責任的典型做法。補充協議中增加了房屋交付（交付）的“寬限期”條款，補充或變更了商品房買賣合同中的房屋交付期限，延長了房屋交付期限，使開發商作為商品房轉讓人無需承擔責任逾期交貨違約。超過約定的60天期限，即逾期60天仍未交付的，業主可以根據自身情況選擇以下兩種方式之一：一是根據合同規定行使解除合同的權利，二是繼續計算違約金。如果選擇解除合同，業主也可以同時要求開發商承擔違約責任，并要求開發商賠償所支付的銀行利息。律師建議，購房消費者一定要注意，現在幾乎所有開發商都在商品房買賣合同中附加了補充協議。商品房買賣合同和補充協議都是制約買賣雙方交易行為的重要法律文件。補充協議與格式合同具有同等法律效力。當商品房買賣合同條款與補充協議條款發生沖突時，從民事行為原則來看，補充協議的內容具有優先權。

此外，商品房買賣合同文本的條款是政府為保護消費者利益而制定的，而商品房買賣合同背后的補充協議則是開發商律師團隊以保護開發商的立場制定的，其中：所謂“霸王條款”往往被隱藏起來。目前，很多消費者在購買過程中只關注購買合同，而對補充協議的重要性缺乏了解。結果，李先生吃了不少苦頭。關鍵詞：學位房無書面合同、學位承諾、無“空頭支票”

首先，學位持有者的數量有限制。一般情況下，在房地產規劃改造前，根據一定的教育配套措施，附近小學有一定程度的配套設施，但這個程度可能不能滿足所有業主子女的要求，因此，開發商在銷售房地產時會出現先到先得的局面。其次，學位有固定的年限。在東莞的一些建筑中，學位受到年限的限制。可能是業主的孩子長大準備入學時，學位已經過期。最后一種可能是學位被占用了。這主要發生在二手房的購房者身上，因此購房者在購買前應該知道該樓盤的學位和戶籍是否已經使用過。戶口已經使用的，要求原戶主遷出，以便子女在戶口遷入后取得學位。律師提醒，在購買“學位房”和“名校牌”之前，購房者應做以下詳細調查。首先，我們需要知道房地產的位置和開發商的實力。在知道房地產所屬地區有哪些學校后，我們需要知道開發商本身是否有能力獲得學位，尤其是一些聲稱要引進私立學校的開發商。其次，我們應該把學區房和學位房區分開來。”“學位房”是指業主在購房后可以通過一定條件獲得或取得相關學校的學位，“學區房”是指根據政策規定，如果業主戶籍已遷入房地產，其子女可按有關規定在戶籍所在地分配到小學就讀。

最后，學位說明應簽署相關書面承諾。如何保證房地產銷售中學位的落實？律師提醒我們，只有簽訂書面承諾，才能最大限度地保障購房者的權益。關鍵詞：樓盤送貨陷阱，精裝樓盤送貨，很多貨都不對，板坯樓盤送貨需要警惕“偷盜面積”

案例

可以用包托運，這是很多想省事的買家的想法。但許多精裝書買家陷入困境。去年，楊小姐和許多業主參觀樟木頭一處精裝樓盤時，都被漂亮的樣板房展示吸引住了。實木地板、高檔潔具和瓷磚，以及精致的衣柜和溫馨的花園，都符合開發商一眼就提到的高標準裝修風格。隨后，展出的裝修材料和房源都是高品質的，于是他們動心，訂了一套150平方米的房子。

因此，工程完工后，楊小姐準備關門入住時，心里充滿了喜悅。然而，樓房交房時，房子的裝修風格卻給他們潑了一盆冷水，這與當初的承諾相去甚遠。房屋交付糾紛由來已久。長期以來，業主與開發商之間的糾紛大多是由交付房屋引起的。以往精裝修樓盤交付時，很多業主因為裝修標準不符合預期，或者裝修質量出現問題，與開發商產生矛盾。目前，一些房屋交付糾紛已從精裝房延伸到毛坯房。

面積是毛坯房的重點之一。最近很多樓盤都會經常用免費面積來吸引客戶。這種在業內被稱為“偷面積”的行為，確實成為不少購房者購房的重要手段。但是，一些房地產項目，特別是毛坯房交付的項目，與房屋竣工后原本展示給購房者的樣板房之間存在一定差距。比如樣板間里，一半的家居花園設計都贈送了，但最終交付時卻大大減少了。根據規定，商品房交付使用前必須具備交付使用條件：一是開發商應提供符合交付使用條件的相關法律文件；二是開發商應嚴格按照雙方約定交付商品房；三是，商品房必須先驗收。

現場驗收應注意以下事項：1。交付的房屋是否為您購買的房屋，其結構設計是否與原圖紙一致。房屋質量是否合格，門窗是否一致