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寧波
情侶買房常見糾紛及解決辦法
對于尚未取得結婚證的情侶來說，房產證上寫的名字也意味著房屋作為婚前財產的唯一合法所有權。雖然目前兩人關系不錯，但難免沒人會覺得心里有點“小”。
律師觀點：實際上，購買商品房時，購房合同可以寫兩個名字，只有在簽訂合同時，才能在購房人一欄填寫兩個人的姓名和身份證號碼。在等待房產證時，兩人要向房管局繳納相關證件。然后，根據財產份額協議的規定進行公證即可。據介紹，婚前買房的夫妻很少有人提議在房產證上標明自己的房產。很多年輕人為了取悅愛人，堅持在房產證上寫上愛人的名字，用房產作為愛情的保障。
律師觀點：情人之間的“情感”是保證婚姻質量最關鍵的，但在當今法制社會，我們也應該“理性”地保護自己的財產安全。如果在辦理房產證前確定夫妻關系不現實，除申請《房屋共有權證》外，最好辦理婚前財產公證。在商品房銷售過程中，未婚的朋友和女友經常以共同的名義借錢買房。但一旦他們分手了，他們該怎么辦？比如，如果一方不想一起買房，但貸款合同有一個共同的名字，或者他們要承擔連帶的還款責任。一方愿意單獨買房，但房產證上注明了兩人的姓名，單獨還貸，卻不能獨立擁有產權，讓人苦不堪言。
律師觀點：雙方不是配偶，已經分手，任何一方都不可能在很長一段時間內承擔還貸義務。因此，在不危及銀行利益的前提下，雙方簽訂內部協議，明確各自的權利義務，是唯一可行的方式。一旦一方未能償還貸款，另一方仍需向銀行承擔償還貸款的義務。
分割房產，不給對方讓路
戀人分手后，房產該歸誰所有，分手后的房產糾紛如何解決？如果兩人未婚同居，只要求終止同居關系，法院不予受理。比如，如果一方在兩人分手后一直居住在另一方擁有的房子里，房主可以從居住權的角度起訴法院，要求騰退房屋。
律師觀點：如果兩個人一起購買（即購房合同上簽有雙方的名字），他們將共同分享房產，這應該屬于共同財產的分割。根據我國現行法律，共有財產分為兩種：一種是共有財產，即共有人不分份享有共有財產的權利，承擔共有財產的義務；另一種是按份共有財產，即，共有人按照各自的份額享有共有財產的權利，承擔共有財產的義務。劃分共有財產，首先要判斷共有的種類，即共有或者股份共有。如果不能證明共有權是股份共有權，應認定為共有權。證明股份共有的證據包括共有人與股權證記載的股份所簽訂的協議。
如果是以個人名義購買的（即購買合同上只有一個簽名），那么房產就屬于個人。按理說，如果對方也支付了，就應該退還對方的錢，但前提是沒有簽訂購房合同的一方必須拿出有力的證據證明自己已經支付了費用。（收集內容來源：三秦都市報）
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