對(duì)于上述問(wèn)題，相關(guān)房地產(chǎn)糾紛律師分析稱(chēng)：購(gòu)房前應(yīng)查看規(guī)劃圖，并將廣告內(nèi)容寫(xiě)入合同。在實(shí)踐中，購(gòu)房者往往會(huì)簽訂一份房地產(chǎn)廣告合同，所有的問(wèn)題都集中在樓盤(pán)關(guān)閉前后的爆發(fā)上。宣傳情況與實(shí)際規(guī)劃完全不符，如規(guī)劃中不存在的所謂湖泊、綠地、園林景觀的“活景”，甚至可能實(shí)際是道路、垃圾中轉(zhuǎn)站等。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)對(duì)房地產(chǎn)規(guī)劃進(jìn)行明示、告知和說(shuō)明，但為了更好地銷(xiāo)售房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商往往在廣告中隱瞞總體規(guī)劃或進(jìn)行虛假宣傳。周煒認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全面履行合同義務(wù)，包括按照合同約定的規(guī)劃許可證建設(shè)和交付房屋，并履行房屋出售時(shí)公示的房屋配套承諾，而開(kāi)發(fā)商違反這一義務(wù)顯然構(gòu)成違約。對(duì)此，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)停止違約、賠償損失等違約責(zé)任。

律師提醒您，作為業(yè)主，不要等開(kāi)發(fā)商告訴您小區(qū)的總體規(guī)劃，而是要求開(kāi)發(fā)商在簽訂合同前出示相關(guān)規(guī)劃圖紙和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并認(rèn)真審閱規(guī)劃許可證及其附圖。此外，業(yè)主還可以到規(guī)劃部門(mén)咨詢(xún)經(jīng)批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。建筑工程規(guī)劃許可證的平面圖反映了住宅區(qū)的整體建筑外觀。業(yè)主可以確定出入口、建筑間距、變電所、車(chē)庫(kù)出入口、停車(chē)場(chǎng)、通風(fēng)口、社區(qū)道路、綠化等公共設(shè)施的位置。

此外，如果購(gòu)房者被房地產(chǎn)廣告中的規(guī)劃內(nèi)容吸引，決定買(mǎi)房，也是必要的將這些規(guī)劃寫(xiě)入預(yù)售合同，可要求在合同中注明“房地產(chǎn)規(guī)劃和宣傳材料應(yīng)完全一致，否則視為出賣(mài)人欺詐，并應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的百分之十計(jì)算承擔(dān)違約責(zé)任。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎