集資房上市交易有哪些政策？

目前，我國(guó)對(duì)集資建房交易尚無(wú)專門規(guī)定。如果集資房產(chǎn)權(quán)完整，一般可以上市交易，而不同地區(qū)的集資房上市交易政策不同。北京的集資建房政策。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于辦理集資合作建設(shè)住房銷售備案登記工作的通知》，對(duì)相關(guān)內(nèi)容作出明確規(guī)定。

根據(jù)通知，職工參加集資合作建房時(shí)，在房屋產(chǎn)權(quán)證一欄注明“經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理”；職工從住宅合作社購(gòu)買住房時(shí)，在住房產(chǎn)權(quán)證一欄注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”房屋產(chǎn)權(quán)證。除按規(guī)定報(bào)送材料外，還應(yīng)同時(shí)提供超標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房綜合地價(jià)繳納證明。

單位按房改成本價(jià)向職工出售公房，職工按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買部分超標(biāo)準(zhǔn)面積住房的，購(gòu)買職工按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買的住房面積，應(yīng)當(dāng)在發(fā)給職工的房屋所有權(quán)證的附注中注明。其中，單位出售的公有住房屬于劃撥土地的，應(yīng)當(dāng)先按照本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序繳納超出面積的綜合地價(jià)，再辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；單位出售的公有住房為出讓土地的，憑土地出讓金繳納證明或商品房《房屋所有權(quán)證》直接辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。目前，我國(guó)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對(duì)集資建房問題作出了明確規(guī)定，集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房和福利性住房的一種。為什么是福利房？由于集資建房用地由單位提供，集資建房成本大大降低，房?jī)r(jià)也隨之降低。正是因?yàn)榧Y房屬于福利性住房，所以法律對(duì)集資房的產(chǎn)權(quán)和集資房的轉(zhuǎn)讓條件作了專門規(guī)定：

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，集資房為保障性住房適用于經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定；同時(shí)，也規(guī)定了經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房者擁有有限的產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場(chǎng)上交易。如果購(gòu)房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款后，公司取得全部產(chǎn)權(quán)。因此，轉(zhuǎn)讓房屋的條件是：（1）購(gòu)買5年以上；（2）支付土地收益。只有符合上述條件的人才可以轉(zhuǎn)讓。

以上知識(shí)是小編對(duì)“集資房上市交易政策是什么”問題的回答。目前，我國(guó)對(duì)集資建房交易尚無(wú)專門規(guī)定。如果集資房產(chǎn)權(quán)完整，一般可以上市交易，而不同地區(qū)的集資房上市交易政策不同。如果您需要找律師了解法律問題，歡迎您到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎