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寧波
在股市上集資建房有什么政策
集資房上市交易有哪些政策？
目前，我國對集資建房交易尚無專門規定。如果集資房產權完整，一般可以上市交易，而不同地區的集資房上市交易政策不同。北京的集資建房政策。市住房和城鄉建設委員會近日發布《關于辦理集資合作建設住房銷售備案登記工作的通知》，對相關內容作出明確規定。
根據通知，職工參加集資合作建房時，在房屋產權證一欄注明“經濟適用住房產權管理”；職工從住宅合作社購買住房時，在住房產權證一欄注明“經濟適用住房”房屋產權證。除按規定報送材料外，還應同時提供超標準購買經濟適用住房綜合地價繳納證明。
單位按房改成本價向職工出售公房，職工按市場評估價購買部分超標準面積住房的，購買職工按市場評估價購買的住房面積，應當在發給職工的房屋所有權證的附注中注明。其中，單位出售的公有住房屬于劃撥土地的，應當先按照本通知規定的標準和程序繳納超出面積的綜合地價，再辦理房屋轉讓登記手續；單位出售的公有住房為出讓土地的，憑土地出讓金繳納證明或商品房《房屋所有權證》直接辦理房屋轉讓登記手續。目前，我國《經濟適用住房管理辦法》對集資建房問題作出了明確規定，集資建房屬于經濟適用住房和福利性住房的一種。為什么是福利房？由于集資建房用地由單位提供，集資建房成本大大降低，房價也隨之降低。正是因為集資房屬于福利性住房，所以法律對集資房的產權和集資房的轉讓條件作了專門規定：
《經濟適用住房管理辦法》規定，集資房為保障性住房適用于經濟適用住房的相關規定；同時，也規定了經濟適用住房的購房者擁有有限的產權。
購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。
購買經濟適用住房滿5年后，在市場上轉讓經濟適用住房的購房者，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付土地收益等相關價款后，公司取得全部產權。因此，轉讓房屋的條件是：（1）購買5年以上；（2）支付土地收益。只有符合上述條件的人才可以轉讓。
以上知識是小編對“集資房上市交易政策是什么”問題的回答。目前，我國對集資建房交易尚無專門規定。如果集資房產權完整，一般可以上市交易，而不同地區的集資房上市交易政策不同。如果您需要找律師了解法律問題，歡迎您到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎
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