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買店時要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 192人看過

1、購買商鋪前，應詢問從房屋所在區(qū)房地產交易中心購買的房屋的權屬情況，包括是否抵押、是否受司法限制等，因為根據《房屋買賣管理規(guī)定》第六條的規(guī)定城市房地產轉讓，抵押權人在擔保債務履行期屆滿未清償債務的，可以以拍賣、變賣抵押物的價款予以補償。房地產抵押的，購房人的權益將得不到保護；《城市房地產轉讓管理條例》規(guī)定，受司法限制的房地產不得轉讓。二是購房人在簽訂合同時，應向房產中介確認所購房屋的用途確實是商業(yè)性的，并在合同中注明，防止開發(fā)商“偷梁換柱”，將住宅冒充商品房。如有必要，購房者可以到房屋所在區(qū)域的房地產交易中心查詢房屋用途。第三，購房者購買商鋪時，不少人對房地產開發(fā)商的承諾很感興趣，比如售后包租，年回報率是幾成。需要注意的是，商鋪尚未完工的，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)不得以售后包租或變相售后包租的方式銷售未完工的商品房。因此，上述承諾只能適用于已竣工的商品房，且房地產市場風險較大，購房者應仔細評估房地產開發(fā)商承諾兌現的可能性。四是商品房內銷與外銷存在差異。購房者在購買商鋪前，應先詢問房屋是內銷還是外銷，以免簽訂合同卻不賣房子。你知道嗎

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