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法律如何規定商店的公平分攤面積

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 315人看過

根據法律規定，建筑面積等于使用面積加共享面積，其中使用面積為商鋪凈空面積的一半與公共墻厚度之和。合同約定以建筑面積計價的，分攤面積與使用面積相同，價格合理。州政府沒有指定具體的共享比率。分攤面積是根據您店鋪所在區域的實際情況來計算的。如有異議，可申請復試。沒有具體證據你不能回你的房間。問：你說實際面積10平方米不算墻的厚度。如果沒有，我估計墻的面積是：0.15x20=3平方米，只有30%的公共攤位，20%左右的房屋公共攤位，而30%的商業公共攤位比較合理。共享面積國家標準主要包括建設部發布的《商品房銷售面積計算和公共建筑面積分配規則（試行）》和《商品房銷售面積計算和公共建筑面積分配暫行規定》2000年9月26日北京市發布。《北京市條例》明確了公共建筑面積的分攤原則、可分攤的公共建筑面積和不應核算的公共建筑面積。分配原則如下：

（1）商品房公用面積按建筑面積分配。分攤的公共建筑面積為該建筑物的公共建筑面積，與該建筑物無關的公共建筑面積不分攤到該建筑物；

（2）服務于整棟商品房的公共建筑面積按該建筑物的每棟商品房分攤；服務于當地范圍的公共建筑面積，由受益于該建筑的每套商品房分攤；

（3）公共建筑面積分攤后，不劃分每套商品房分攤建筑面積的具體部分，但任何人不得占用或改變原設計的使用功能。按照分攤面積的國家標準，必須先計算整棟建筑和共有建筑面積的分攤系數，再按各建筑面積的比例分攤。2對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內不同功能區的共用建筑面積分攤系數，然后根據各功能區在建筑中的建筑面積比例進行分配。

分攤建筑面積計算內容如有變化，以建設部現行有關文件為準。

一般來說，共享區域是整個建筑的公共區域。當然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。每戶分攤公共建筑面積的計算方法：基本思想是按比例分攤每戶的公共建筑面積：

第一步：計算分攤系數

分攤系數=分攤公共建筑面積之和/建筑面積之和每戶建筑面積=（總建筑面積之和-每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。

第二步：每套分攤面積=分攤系數×每套建筑面積。你知道嗎

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