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寧波
二手房的稅怎么算
二手房交易稅是指稅務部門收取二手房交易雙方因交易產(chǎn)生的價差而取得的收入。稅種有八種，包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方附加和契稅。契稅征收方式：按基準稅率征收交易總額的3%。購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的，計稅單價為總面積的1%。購房人首次購買面積在90平方米以上的普通住宅的，計稅單價為成交總額的1.5%。購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的，按普通住宅總面積的1%計稅單價，按成交總價的1.5%計稅；3套及以上的，按總面積的3%計稅。印花稅（稅率1‰，買賣雙方各減半）自2009年起暫時免征。城建稅為營業(yè)稅的7%；教育費附加為營業(yè)稅的3%。個人所得稅征收條件以家庭為單位，出售不足5套住房的僅需繳納個人住房轉讓所得稅。這里有兩個條件：一是家庭唯一住所；二是購買時間在5年以上。兩個條件都滿足的，免征個人所得稅；兩個條件都不滿足的，必須繳納個人所得稅。
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