二手房出售前需要申報嗎？

目前，我國法律對二手房售前是否備案沒有規定，但開發商提前銷售商品房的，需要售前備案并取得預售許可證。第六條商品房預售實行預售許可制度。

商品房預售條件和商品房預售許可證辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商業地產開發經營管理辦法》的有關規定執行房屋預售。第七條現場銷售的商品房應當具備下列條件：（一）現場銷售的房地產開發企業應當持有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資格證書》；（二）取得土地使用權證或者土地使用批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證、施工許可證；（四）通過（五）拆遷安置已經實施；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件；其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或已確定建設進度和交付日期；（7）物業管理方案已落實。第八條房地產開發企業應當在商品房現貨銷售前，將符合商品房現貨銷售條件的房地產開發項目手冊及相關證明文件報房地產開發主管部門備案。房地產估價應遵循哪些原則？

1。堅持獨立、客觀、公正的原則。

獨立、客觀、公正的原則要求房地產評估機構和注冊房地產估價師從中立的立場向所有評估利益相關者評估其公平合理的價值或價格。

2。法律原則

遵循法律原則，要求估價結果為估價對象在依法確定的條件下的價值或價格。

3。起息日原則遵循起息日原則，要求估價結果為根據估價目的確定的特定期間的價值或價格。替代原則應遵循替代原則，評估結果與同類房地產在同等條件下的價值或價格的偏差應在合理范圍內。

5。遵循最高最佳利用原則，估價結果為估價對象最高最佳利用下的價值或價格。

當估價對象有一定用途時，應在最高最佳用途的前提下，做出下列判斷和選擇之一，并在估價報告中予以說明：

（1）維持現狀的前提：分析判斷估價對象應在最有利的時候保持現狀并繼續使用，評估應在保持現狀的前提下進行；

（2）改變使用前提：當最有利于分析判斷評估對象用途的改變和再利用時，應在改變用途的前提下進行評估；

（3）更新改造前提：當最有利于分析判斷估價對象的更新改造，但不改變用途和重復使用時，應以更新改造為前提進行評價；

（4）二次開發的前提：需要對估價對象的二次開發進行分析判斷，當最有利于新開發的再利用時，應在二次開發的前提下進行評價；

（5）上述情況的某種組合。

對于市值以外的估值，如現值和投資價值，可根據估值目的選擇估值原則。上述知識是小編對相關法律問題的回答。目前，我國法律對二手房售前是否備案尚無規定，但如果是開發商的商品房預售，則必須在預售前備案并取得預售許可證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎