買二手房需要交土地出讓金嗎。《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和方式繳納國有土地使用費和其他費用后，方可使用。本法施行以來，新增建設用地土地使用費的30%上繳中央財政，70%上繳有關地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。

購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。

買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區(qū)普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。

經濟適用住房購房合同應當明確上述規(guī)定，并明確相關違約責任。購買二手房時應該注意什么。房屋手續(xù)是否齊全

房產證是證明業(yè)主擁有房屋所有權的唯一憑證。在沒有房產證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風險很大。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。房屋產權是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。一些二手房在轉讓時有財產負擔，也就是說，也被他人出租。如果購房者只看房產證，只注意過戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產。因為我國，包括大多數(shù)國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發(fā)更多糾紛。在二手房中，購房者要注意土地使用性質，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業(yè)主已經繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權只有40年，而業(yè)主已經使用了10年以上，那么購房者按照同一區(qū)域內擁有70年土地使用權的商品房價格來衡量，并不劃算。

5，市政規(guī)劃是否影響

一些業(yè)主急于出售二手房，因為他們知道房子大約5到10年后就會被拆除，或者房子附近會建高層住宅樓，這可能會影響照明、價格等市政規(guī)劃。作為買家，在購買時要充分了解細節(jié)。上述知識是小編對相關法律問題的回答。購買二手房時，一般不需要繳納土地出讓金。開發(fā)商在取得土地使用權時已經繳納了土地出讓金，但經濟適用房只有在出賣人繳納土地出讓金后才能交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎