根據我國《合同法》的規定，進行二手房交易時，必須簽訂書面合同，但合同是否手寫并不具有強制性。在實踐中，一般是合同打印后雙方簽字。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九條【訂立合同的能力】合同當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人可以依法委托代理人訂立合同。第十條當事人可以書面、口頭和其他形式訂立合同。法律、行政法規規定應當采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第十一條書面形式是指能夠表達合同內容的合同、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等。第三十二條當事人以合同形式訂立合同的，應當在雙方當事人簽字或者蓋章時成立。簽訂二手房買賣合同有七項要求。業主的真實身份必須確認

在簽訂合同前，買賣雙方首先要核對簽約主體的真實性，主要是核實業主的身份。因此，業主證明的真實性和與業主的身份一致性是簽訂買賣合同的前提條件，特別是在買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易的情況下，這個問題需要引起客戶的重視。

2。明確雙方的違約責任很有必要，因為房地產交易復雜，金額大，有時會出現意外情況，導致違約。為避免日后發生爭執，在簽訂合同時應明確雙方的責任和權利，以及違約金的數額和時間。遵循的原則是雙方責任和權利平等。

目前，絕大多數二手房買賣合同中，違約金的比例都有明確的條款規定，但賠償時間沒有具體的支付方式，這將導致違約方相應延遲付款時間，并降低條款的實際約束力和執行力。因此，合同中應增加“自買方實際付款之日起（自賣方實際交貨之日起）”\uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu為保證合同條款的最終執行，賣方（買方）應在天內向賣方（買方）支付違約金。在實際操作中，購房者會將房款分成首付和尾付兩部分，并在不同時間致電業主。因此，出賣人需要明確買受人的付款時間，而余額的付款時間取決于房產過戶的日期，因此買受人有權知道房產過戶的時間。逾期的，違約方應當根據實際情況履行第二條規定的違約責任。

4。必須注明費用的交接時間這是房屋本身的一個次要問題，購房者應該注意。這是“交房”中的一個重要條款。需注明水、電、氣、物、暖等費用的交接日期。因為明確的交接時間是明確職責分工的關鍵。同時，如果是公房交易，應在合同中明確物業費、暖氣費等費用的支付時間和標準，原業主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進行的配合和買受人需要簽訂的協議。隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到，一家信譽良好的經紀公司可以有效地保護雙方的權益。通過經紀公司進行二手房交易的比例逐年上升，2004年是2003年的兩倍多。因此，經紀公司的代理費越來越受到消費者的關注。

但目前市場上存在經紀公司代理費不明確的問題。合同中只寫了占總房價的比例，沒有詳細清單。這樣，就會出現信息不平等，最終損害消費者的利益。因此，買賣雙方在簽訂合同時，必須要求經紀公司明確代理費的用途。買房人要看房主現在有些經紀公司有“收購”業務，所以就有“一房多賣”的違規行為，即經紀公司收到客戶定金后，會帶其他客戶去看房，最后一個出價高的會賣給誰，不管是否與第一個客戶違約。究其原因，往往是經紀公司的免責條款如業主不賣，即經紀公司無需承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲?！版溂摇碧嵝严M者，如果此時能行使權利，要求與車主見面當面核實，你的不當行為就會被曝光。

7。你必須學會使用補充協議