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買二手房要搞清楚有什么關系

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 592人看過

在購買二手房時應該了解哪些事項？

1。產權是否可靠：要注意產權證上的名稱是否與業主一致，產權性質和內容是否一致，包括標準價房的面積、地址、分配比例等。同時要核對原件和產權證的真實性。此外，我們還需要知道二手房是成本價房還是標準價房還是經濟適用房。產權性質的不同涉及到交易過程的復雜性，也涉及到房屋銷售收益的分配，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2。是否允許原單位轉售：需確認原單位是否同意轉讓，并與原產權單位確認利益分配方式。按標準價購買的公房轉讓時，存在按成本價補足費用或與原單位按比例分攤的問題。買方應該明白這一點。此外，軍品、醫院用品、學校用品等公共住房一般與單位辦公用房在同一大院內，以上單位一般劃為特殊單位。這類公房未經單位批準，不能取得上市資格。

3。是否有私房：要注意公共空間是否被占用，房屋內外結構是否發生變化，是否有涉及面積計算的結構變化。購買時要考慮這些因素，增加的面積要排除在房價計算之外。當然，這需要與業主具體協商。確認二手房的確切面積：房產證上一般注明建筑面積，購房者還需要知道使用面積和實際室內面積。仔細觀察房屋內部結構，注意戶型是否合理，管線是否過多，二手房是否裝修，還要索取房屋內部結構圖，以備日后裝修。

6。詢問物業的管理水平，包括提供服務的內容和水平，保安、保潔、綠化和基本生活設施的管理水平。房屋的市政配套設施主要包括水、有線電視、供電能力、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、供暖等。如何調查二手房的真偽？

首先，二手房賣方需提供合法證件，包括產權證（房屋所有權證、土地使用證）、身份證、資質證等相關證件。在這里，我們要注意以下幾個問題：產權證上的產權人和出賣人是否為同一人；產權證確認的面積是否與實際面積一致；二手房的性質是購買的公房、經濟適用房還是商品房房屋；委托書是否有效；是否有共有人同意出售共有房屋的證明。第二，核對從相關房地產管理部門購買的二手房產權的來源和記錄，包括房主、檔案號、登記日期、成交價格等。

最后，核對二手房是否有債務負擔。在二手房產權記錄中，只記錄業主產權的真實性和原始交易情況。至于二手房在經營過程中是否發生過債務和負債，需要查閱相關證明文件，主要包括二手房按揭貸款合同和租賃合同；另外，我們需要更多了解貸款和還款金額，利息和租金的數額。一句話，無論是買新房還是二手房，購房者都不能馬虎。如果他們被騙了，他們可能會失去一輩子的積蓄。因此，購房時，賣家需要提供的信息與相關證明材料是一樣的，有必要去專業機構了解其真實性。如果你對此有任何疑問，你需要咨詢律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。律師推薦：安康律師、梁平律師、攀枝花律師、迪慶律師

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