第一種方式是代理機構與委托人簽訂委托代理合同。經紀機構在代理權限范圍內，以委托人名義與第三人進行交易，交易的法律后果直接屬于委托人。在這種情況下，二手房中介是委托人的代理人。根據民法通則，代理可以分為法定代理、委托代理和委托代理。經委托人授權，二手房中介機構與委托人之間的法律關系為委托代理關系。第二種方式是經紀機構與客戶簽訂中介合同。經紀機構應當向客戶報告簽訂二手房交易合同的機會，或者提供二手房交易合同的媒體服務，客戶應當支付報酬。在信息不對稱的房地產市場，社會資源的合理流動應該由熟悉專業市場、具備信息優勢的經紀人來引導。居間的經紀機構不以委托人或者自己的名義與第三人訂立合同，不與第三人建立法律關系，無權對交易合同的內容作出決定。第三種方式是經紀機構與客戶簽訂傭金合同。二手房中介機構接受委托人的委托，以自己的名義實施約定的法律行為。代理機構直接承擔法律行為的后果，有權獲得報酬。相關知識：二手房銷售常見陷阱1。個人現房收房由于不少業主一直警惕“現房收房”的伎倆，不法中介便利用“現房收房”的伎倆以“個人”的名義亮相。這些非法中介首先偽裝成個人購房者，與業主談房價，然后與業主一起到公證處辦理房屋買賣全權公證。持有業主房產證的非法中介可以高價出售。一旦房屋無法快速變現，將以業主的名義用于出租或抵押房屋，將房屋轉化為現金流。甚至一些黑中介惡意騙取業主房產證，然后潛逃。第二，代理合同的陷阱是霸王條款的陷阱。在代理協議中，買賣雙方的權利、責任和義務一般是分別約定的。比如，會規定中介公司出售房屋的期限，或者規定中介公司逾期出售房屋的違約責任，并將規定委托期間業主的義務和業主在委托期間的違約責任。另一種代理事務是不透明陷阱。第三，銷售合同比較油膩。

有時業主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只是描述了雙方約定的房屋付款金額、交易房屋的地理地址等基本信息。過戶完成后，由于沒有相應的付款時間和付款方式條款，合同中也沒有相應的入住條件和費用明細，所以最終很難查清，演變成業主催、購房者避的長期糾紛，中介公司推卸責任，業主很苦惱。很多不法中介通常不告知購房者物業檢查的必要性，更不用說協助購房者和業主完成物業檢查了。結果，購房者入住后發現，原來業主的取暖費和物業費都拖欠了，但購房款已經交給了業主，所有的欠款只能由購房者自己承擔。很多購房者認為，交了錢交了房子，拿到鑰匙就等于拿到了房子。事實上，在房屋正式過戶前，產權仍屬于原業主，存在交易可能無法完成的可能。為了方便交易，許多非法中介機構規避了一切可能的風險。更有甚者，這些非法中介還將可能存在交易困難的房地產出售給購房者，并一再強調購房者應在轉讓前向業主付款。那么當房屋款已經付清時，房產就不能轉讓，而非法中介推卸責任，購房者的合法權益就無法得到保障。因此，在二手房業務中，一般經濟人都會提供相應的服務，本文從三個方面為您做一個詳細的介紹，供購房者了解清楚。另外，關于二手房銷售中常見的陷阱，這也是非常重要的內容，希望大家想詳細看看。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎