如何購買二手房

在選房時(shí)，一定要分清買房的目的是居住還是投資。在選擇自有住房時(shí)，要考慮交通、生活是否便利，市政配套設(shè)施和物業(yè)管理水平；供水、供電、供氣是否有保障，排污、通訊是否暢通。了解小區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，走訪鄰居，了解周邊生活環(huán)境。

了解房屋使用年限和土地使用年限，房屋用途，是否有未交物業(yè)管理費(fèi)和水、電、氣等費(fèi)用；確認(rèn)房屋面積準(zhǔn)確，觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理，以及天花板和墻面是否有問題；了解住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)，因?yàn)槿绻蛩阗I房后裝修，一定要詢問管道走向、承重墻位置等，以免造成不必要的麻煩。

核實(shí)產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。產(chǎn)權(quán)不清，有糾紛一定不能買，這往往是市民在購房時(shí)最容易忽視的部分，也是購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

買房要看土地與房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否明確，是否有遺留糾紛，防止一房兩賣，審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性。注意房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等，如何安全處理二手房。心理準(zhǔn)備

針對(duì)目前不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，您是想自己交易還是找一家有資質(zhì)、有信譽(yù)的房地產(chǎn)中介公司？如果要找客戶，首先要有閑暇時(shí)間；其次要有比較專業(yè)的房地產(chǎn)和法律知識(shí)。

找中介公司要注意：是否有資質(zhì)、信譽(yù)好、經(jīng)營規(guī)范。你可以打電話來看看報(bào)價(jià)單和公司的服務(wù)態(tài)度。你也可以親臨公司，或者向周圍賣房的人詢問中介公司的評(píng)價(jià)。最后，你可以選擇另一家公司作為代理。

2。市場(chǎng)調(diào)查

查看您的房產(chǎn)所在區(qū)域，周邊環(huán)境（包括文化、體育、醫(yī)院）和生活設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。

房子的建成時(shí)間、社區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向和樓層都是影響房價(jià)的因素。業(yè)主應(yīng)該了解自己的房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，以達(dá)到理想的預(yù)期價(jià)值。房屋交易所有的賣家都希望盡快賣掉自己的房子。因此，我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)很多公司，每家公司都會(huì)帶客戶去看房。其間，有各種公司的銷售人員、想擺脫中介的買家，也有別有用心的犯罪分子。房主每天都有人陪著看房，討價(jià)還價(jià)，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先調(diào)查公司的信譽(yù)，與中介公司簽訂代理協(xié)議，然后中介公司派專人負(fù)責(zé)向客戶推薦房子，組織驗(yàn)房，盡快找到買家，并幫助辦理過戶的相關(guān)手續(xù)，為賣家節(jié)省了大量的時(shí)間和精力，而且安全、可靠、快捷。

4。物業(yè)交付

在正常情況下，在房屋移交和物業(yè)登記過戶的當(dāng)天，您應(yīng)該拿到所有的房屋銷售款。如果不能按時(shí)交房，根據(jù)情況，交房時(shí)將暫扣部分房款并付清。付款時(shí)間在合同中有規(guī)定。如果購房者故意不交取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，又不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，那么收費(fèi)部門往往會(huì)去找原業(yè)主，尤其是原物業(yè)單位。如果做得不好，會(huì)影響你的聲譽(yù)。如果你找一家中介公司，就能省去這些麻煩。如何購買二手房？在買二手房之前，你應(yīng)該先去看看房子。如果不知道怎么看房子，就應(yīng)該有懂房子的專業(yè)人士陪同，特別是對(duì)于年代久遠(yuǎn)的老房子。買二手房時(shí)，有糾紛。我不知道該怎么處理。請(qǐng)到律霸網(wǎng)上找律師幫你。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師